Vermieter müssen wissen, dass Mieter verantwortlich sind und ihre Miete pünktlich zahlen. Für viele, die eine Immobilie besitzen, die sie vermieten, ist eine der besten Möglichkeiten, dies zu tun, eine Überprüfung des Mieterhintergrunds. Mit Erlaubnis des potenziellen Mieters kann ein Vermieter Dinge wie Einkommensnachweise, Arbeitshistorie, Miethistorie und Kreditwürdigkeit überprüfen. Viele Vermieter können die meisten dieser Überprüfungen selbst durchführen, benötigen jedoch möglicherweise zusätzliche Hilfe bei der Durchführung einer Mieterbonitätsprüfung.
Die Kreditwürdigkeit und eine schlechte Kredithistorie werden in der Regel von einer von mehreren Kreditauskunfteien berechnet. Die in den USA am häufigsten verwendeten sind Experian, Equifax und TransUnion. Diese Agenturen bieten Vermietern die Möglichkeit, die Kreditwürdigkeit aller drei Agenturen für eine kombinierte Punktzahl zu überprüfen. Dies kostet normalerweise Geld, und der Preis variiert je nach der Agentur, die die Prüfung durchführt.
Neben Meldungen von Wirtschaftsauskunfteien gibt es zahlreiche private Unternehmen, die Bonitätsprüfungen über die verschiedenen Auskunfteien durchführen können. Für Vermieter oder Immobilienunternehmen mit vielen Mietobjekten und der häufigen Notwendigkeit, neue Bonitätsprüfungen durchzuführen, bieten einige Unternehmen einen Abonnementservice an, der die Gebühren reduzieren kann. Andere Vermieter verlangen von den Mietinteressenten lediglich eine Gebühr für die Bonitätsprüfung. Letztere Methode kann frustrierend sein für diejenigen, die diese Gebühr mehr als einmal zahlen müssen, wenn sie sich um mehrere Wohnungen bewerben, da viele Vermieter eine Kreditauskunft nicht akzeptieren, die sie nicht initiiert haben.
Wer eine Mieter-Bonitätsprüfung durchführen möchte, benötigt in der Regel eine unterschriebene Erlaubnis zur Bonitätsprüfung. Unternehmen, die Kreditauskunftsdienste anbieten, verlangen in der Regel einen Nachweis dieser Erlaubnis. Vermieter müssen auch die vollständigen Namen derjenigen erhalten, die für die Zahlung der Miete und die Sozialversicherungsnummern potenzieller Mieter verantwortlich sind.
Obwohl sich Agenturen mit ihrer Fähigkeit rühmen, sicherzustellen, dass eine Bonitätsprüfung des Mieters eine gute Miethistorie bestätigt, wird dies möglicherweise nicht in einer Kreditauskunft angezeigt. Der einzige Weg, wie eine schlechte Miethistorie in diesen Berichten auftaucht, besteht darin, dass Vermieter, die nicht oder nicht pünktlich bezahlt wurden, Maßnahmen ergriffen und dies einer Kreditauskunftei gemeldet haben. Dies bedeutet, dass die durchschnittliche Überprüfung möglicherweise nicht viel über die Besonderheiten der Miethistorie und der Mietzahlungen in der Vergangenheit aussagt. Ein besseres Maß für die Fähigkeit, Miete zu zahlen, kann darin bestehen, mit ehemaligen Vermietern zu sprechen, um eine gute Miethistorie zu überprüfen.
Eine Mieterbonitätsprüfung kann einem Vermieter helfen, festzustellen, ob ein potenzieller Mieter in der Vergangenheit andere Arten von Rechnungen wie Strom- oder Kreditrechnungen nicht bezahlt hat oder ob er in den letzten zehn Jahren Insolvenzen oder andere große unbezahlte Rechnungen hatte. Sie können auch das Verhältnis von Schulden zu Einkommen bewerten. Auch hier beeinflussen diese nicht unbedingt die Fähigkeit eines potenziellen Mieters, die Miete zu zahlen, und viele Leute mit hohen Rechnungen sind durchaus in der Lage, ihre monatlichen Mietzahlungen zu begleichen.