Die Immobilienwerte ändern sich fast täglich. Diejenigen, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, müssen sich auf eine Analyse des Wertes der Immobilie verlassen, um einen bestimmten Geldbetrag zu bestimmen, der für eine Immobilie angeboten oder verlangt wird. Der Wert einer bestimmten Immobilie wird sowohl durch eine Bewertung als auch durch ein Wertgutachten bestimmt. Die beiden Bewertungsmethoden unterscheiden sich jedoch in ihren Zielen und in ihrer Durchführung recht stark.
Ein Assessment ist ein Instrument, das von einer Kommunalverwaltung verwendet wird, um den Durchschnittswert einer Immobilie zu bestimmen, und wird verwendet, um die Grundsteuer auf faire Weise zu erheben. Assessoren können lizenzierte Gutachter sein, aber für Bewertungszwecke ist keine Lizenz erforderlich. Die meisten Recherchen und Erkenntnisse eines Gutachters stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen über eine Immobilie. Viele der Informationen, die beim steuerpflichtigen Immobilienwert verwendet werden, sind veraltet und in einigen Fällen schlicht falsch. Vermögensveranlagungen für steuerliche Zwecke werden normalerweise in bestimmten Zeiträumen durchgeführt, wobei der durchschnittliche Zeitraum zwischen den Veranlagungen 10 Jahre beträgt.
Wenn jedoch an einer Immobilie Verbesserungen vorgenommen werden, kann der städtische Gutachter die Immobilie beispielsweise aufgrund einer Überprüfung der für diese Verbesserungen erteilten Baugenehmigungen besichtigen. Je höher der Wert einer Immobilie ist, desto höher ist ihr geschätzter Wert und desto höher ist die Besteuerung. Leider führen die Ungenauigkeiten des Bewertungsprozesses oft dazu, dass Immobilien über- oder unterbewertet werden, was zu Steuernachteilen führt, die schwer und oft teuer zu beheben sind.
Eine Bewertung hingegen ist eine weitaus detailliertere Untersuchung der physikalischen Eigenschaft selbst. Diese Prüfung wird von einem lizenzierten, professionellen Gutachter durchgeführt, der sehr oft Skizzen anfertigt, Fotos macht und eine detaillierte Liste der guten und schlechten Aspekte der Immobilie erstellt. Eine Bewertung wird jederzeit auf Wunsch des Käufers und des Verkäufers einer Immobilie oder in der Regel von beiden durchgeführt.
Da die Bewertung von Immobilien weitaus umfassender und zeitnaher ist als eine Bewertung, müssen Kreditgeber grundsätzlich die Ergebnisse einer Bewertung verwenden, um Beträge und Bedingungen eines Hypothekendarlehens zu schreiben. Ein Wertgutachten kann sehr oft auch von einem Immobilienverkäufer verlangt werden. Der Verkäufer kann dadurch eine Vorstellung davon bekommen, wie viel Geld für die Immobilie angemessen wäre. Zweifellos ist die genaueste und aktuellste Ermittlung des Wertes einer Immobilie für Käufer und Verkäufer ein Wertgutachten.