Eine Sekundärmarkthypothek ist eine Hypothek, die von den Kreditgebern auf dem sogenannten Sekundärmarkt für Hypotheken verkauft wird. Dieser Ansatz ermöglicht es den Originatoren, schnell und einfach von dem Darlehen zu profitieren, indem es den Anlegern ermöglicht wird, sich frühzeitig in die Hypothek einzukaufen und schrittweise Renditen aus dieser Investition zu erzielen, während der Schuldner den fälligen Restbetrag begleicht. In einigen Fällen kombinieren Originatoren eine Reihe von Hypotheken zu einem einzigen Block oder Set und vermarkten diese Sets dann mit Hilfe von Hypothekenaggregatoren an Investoren.
Der Eigenheimbesitzer, der eine Zweitmarkthypothek hält, bemerkt normalerweise nichts anderes von seiner Hypothekarregelung. Die Zahlungen erfolgen zu den Bedingungen, die zum Zeitpunkt der Verlängerung der Hypothek vereinbart wurden. In einigen Fällen kann die Hypothek selbst als Vermögenswert an ein neues Finanzinstitut verkauft werden. In diesem Fall wird der neue Eigentümer dem Hauseigentümer in der Regel die notwendigen Informationen darüber geben, wohin Zahlungen zu überweisen sind und wie er den neuen Hypothekengeber kontaktieren kann, falls es Fragen oder Bedenken zur Zahlungsabwicklung oder anderen Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Hypothek gibt.
In den Vereinigten Staaten bedienen die staatlichen Immobiliengiganten Fannie Mae und Freddie Mac viele Hypothekendarlehen auf dem Sekundärmarkt. Der Vorteil dieser Vereinbarung besteht darin, dass Kreditgeber über diese Agenturen arbeiten können, um die Hypotheken als Mittel zu verwenden, um einen stetigen Fluss von Ressourcen aufrechtzuerhalten, die verwendet werden können, um zusätzliche Hypotheken zu schreiben. Durch die Aufrechterhaltung der Liquidität innerhalb der Hypothekenbranche werden die Chancen erhöht, Verbraucher mit attraktiven Zinssätzen zu gewinnen und gleichzeitig das damit verbundene Risiko in einem vernünftigen Rahmen zu halten. Obwohl nicht jeder dafür ist, über Agenturen wie Freddie Mac und Fannie Mae zu arbeiten, um diese Liquidität aufrechtzuerhalten, ist diese Art von Hypothekenvereinbarung in den Vereinigten Staaten sehr beliebt und ist es sowohl in Zeiten des Wohlstands als auch der Rezession in den USA geblieben Wirtschaft.
Diese Hypothekenstrategie auf dem Sekundärmarkt bietet Anlegern, die bereit sind, verschiedene Arten von hypothekenbesicherten Wertpapieren zu übernehmen, einschließlich verschiedener Arten von besicherten Hypothekenschuldverschreibungen. Tatsächlich stellt diese Art der Anlagetätigkeit oft ein Mittel dar, um mit relativ geringem Risiko im Vergleich zu einigen anderen Anlagen mit ähnlichen Renditen eine konstante und gerechte Rendite zu erzielen. Unter der Annahme, dass die Ausfallrate bei einer Hypothekeninvestition auf dem Sekundärmarkt niedrig bleibt, können die Anleger über mehrere Jahre hinweg von einer stetigen Rendite aus dieser Gelegenheit profitieren. Diese stetige Rendite im Laufe der Zeit macht diese Art von Investition eine Überlegung wert.