Eine Verkaufsvollmacht ist eine Bestimmung oder Klausel, die normalerweise im Text eines Hypothekenvertrags enthalten ist. Der Zweck der Klausel besteht darin, das Recht des Kreditgebers zu bekräftigen, die Kontrolle über das betreffende Objekt zu übernehmen und es an einen Dritten zu verkaufen, wenn der Schuldner die Hypothekenzahlungen nicht gemäß den im Vertrag festgelegten Bedingungen leistet. Es ist nicht ungewöhnlich, dass die Bestimmung auch einige Details enthält, was passieren muss, bevor der Kreditgeber ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten kann. Der genaue Wortlaut, der in der Verkaufsvollmacht verwendet wird, hängt von den Vorschriften ab, die in der Gerichtsbarkeit gelten, in der die Hypothek abgeschlossen wurde.
Die Aufnahme einer solchen Klausel in einen Hypothekenvertrag soll die Rechte des Kreditgebers für den Fall schützen, dass der Schuldner seine Zahlungen nicht vertragsgemäß leistet. Durch die Verfügungsmacht hat der Kreditgeber die Rechtsgrundlage, die Verfügungsgewalt über die Immobilie zu übernehmen und das zur Zwangsvollstreckung der Immobilie erforderliche Verfahren einzuleiten. Nach Abschluss der Zwangsvollstreckung steht es dem Kreditgeber frei, die Immobilie an einen neuen Eigentümer zu verkaufen. In einigen Gerichtsbarkeiten wird dies im Rahmen einer öffentlichen Auktion verwaltet, die von einer lokalen Regierungsbehörde oder -behörde überwacht wird. An anderen Standorten auf der ganzen Welt kann der Kreditgeber eine private Auktion durchführen oder mit einem Immobilienunternehmen einen Vertrag über die Veröffentlichung und den Verkauf der Immobilie im Namen des Kreditgebers schließen.
Eine Vollmacht schützt in gewissem Umfang auch die Rechte des Schuldners. Denn der Regelungstext macht in der Regel deutlich, welche Handlungsmöglichkeiten der Kreditgeber hat, wenn Zahlungen nicht fristgerecht geleistet werden. Indem er versteht, was der Kreditgeber zu tun hat, wenn Zahlungen gewohnheitsmäßig verspätet oder gar nicht geleistet werden, weiß der Schuldner, was zu tun ist, wenn Umstände eintreten, die die Fähigkeit des Schuldners zur vertragsgemäßen Zahlung beeinträchtigen.
Während eine Kaufvollmacht dem Kreditgeber die Möglichkeit einräumt, die Immobilie im Falle eines Zahlungsausfalls abzuschotten und zu verkaufen, ziehen es viele Kreditgeber vor, mit dem Schuldner zusammenzuarbeiten, um die Situation zu lösen und die Hypothek wieder auf den neuesten Stand zu bringen. Dies liegt daran, dass die Kosten für die Zwangsvollstreckung und die Erlangung eines Mangelurteils in vielen Gerichtsbarkeiten auf der ganzen Welt unerschwinglich sind. Darüber hinaus können die Ressourcen, die der Kreditgeber für die Vorbereitung der Unterlagen vor Beginn eines Zwangsvollstreckungsverfahrens aufwenden muss, ebenfalls etwas unerschwinglich sein. Aus diesem Grund können Kreditgeber die Ausübung der Verkaufsvollmacht so lange aufschieben, bis mehrere Versuche, mit dem Schuldner zusammenzuarbeiten, versucht wurden und letztendlich fehlgeschlagen sind.