Eine große Sorge, die eine Person bei der Einstellung eines Auftragnehmers hat, ist, ob diese Person die Arbeit ausführen kann oder nicht. Selbst wenn der Auftragnehmer qualifiziert ist und einen guten Ruf hat, kann sein Unternehmen von einem katastrophalen Ereignis oder einer Finanzkrise betroffen sein, die das Projekt gefährden könnte. Um diese Bedenken auszuräumen, ist es bei großen Bauprojekten üblich, dass der Auftragnehmer eine Leistungsgarantie beschafft. Eine Leistungsbürgschaft ist eine von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft ausgestellte Bürgschaft, die garantiert, dass ein Auftragnehmer ein Projekt zufriedenstellend abschließt.
In Europa werden diese Anleihen normalerweise von einer Bank begeben und werden in Großbritannien als „Bankgarantien“ oder in Frankreich als „Vorsicht“ bezeichnet. In den Vereinigten Staaten werden die Anleihen im Allgemeinen von einer Versicherungsgesellschaft ausgegeben, obwohl sie von einer Bank oder sogar einer privaten Partei ausgegeben werden können. In allen Fällen stellt die Erfüllungsbürgschaft einen Drei-Wege-Vertrag zwischen dem Eigentümer oder dem Auftraggeber, dem Auftragnehmer, dem so genannten Gläubiger, und dem die Bürgschaft anbietenden Unternehmen, dem sogenannten Bürgen, dar. Dies ist keine Versicherungspolice, sondern eine finanzielle Garantie dafür, dass die Arbeiten zufriedenstellend ausgeführt werden.
Während der Auftragnehmer die Leistungsgarantie beschafft, werden die Kosten vom Eigentümer getragen und sollten im Angebot enthalten sein. Es deckt 100 % der Auftragskosten ab und hat in der Regel eine definierte Frist für die Fertigstellung des Auftrags. Die Bürgschaft garantiert auch, dass die Kosten des Projekts dem Angebot entsprechen, vorausgesetzt, der Eigentümer hält sich an die im Vertrag festgelegten Arbeiten. Wenn ein Eigentümer unterwegs Änderungen vornehmen möchte, sollte eine Vertragsänderung durchgeführt werden, in der alle zusätzlichen Kosten und Zeit, die für die Fertigstellung erforderlich sind, aufgeführt sind. Sobald die Arbeit zufriedenstellend abgeschlossen ist, erlischt die Bindung.
Wenn ein Auftragnehmer zahlungsunfähig wird, das Budget überschreitet oder aus anderen Gründen die Arbeiten nicht fristgerecht fertigstellt, gerät er in Verzug. Wenn ein Zahlungsausfall eintritt, bietet die Anleihe dem Eigentümer normalerweise drei Optionen; er kann das Geld erhalten, um die Arbeiten selbst abzuschließen, er kann einen neuen Auftragnehmer auswählen oder er kann der Bürgschaft die Suche nach einem neuen Auftragnehmer überlassen. Es werden Mittel bis zur Höhe der ursprünglichen Vertragskosten bereitgestellt, um das Projekt abzuschließen.
Eine Leistungsanleihe ist auch die früher in den Vereinigten Staaten verwendete Bezeichnung für die Sicherheitsleistung, die ein Anleger beim Abschluss eines Futures-Kontrakts leisten muss. Diese Anleihe oder das Margin-Konto, wie es jetzt genannt wird, wird verwendet, um das finanzielle Risiko des Brokers bei der Kontoführung abzudecken. Ein Futures-Kontrakt ist ein Kontrakt zum Kauf einer bestimmten Menge einer Ware oder eines Finanzinstruments zu einem festgelegten Preis an einem zukünftigen Datum. Diese Kontrakte werden an einer zentralen Finanzbörse gehandelt.
In den USA ist eine Leistungsanleihe nur für Regierungsprojekte erforderlich, die die Kosten von 100,000 US-Dollar (USD) überschreiten. Es ist generell nicht ratsam, dass ein Eigentümer für eine kleine Arbeit auf einer Kaution besteht. Da die Gebühr für eine solche Kaution gering wäre, könnte es für einen Auftragnehmer sehr schwierig sein, einen Bürgen zu finden, der bereit ist, einen Badezimmerumbau oder eine neue Terrasse zu decken. Bei einem Großprojekt ist eine Performance Bond jedoch eine lohnende Investition.