Mieter beklagen oft die Tatsache, dass sie Hypothekenzinsen nicht wie Hausbesitzer von ihren Steuern abziehen dürfen, und fragen sich manchmal, ob es einen Mietabzug gibt. Tatsächlich sind in bestimmten Staaten Mietabzüge möglich, aber die Miete kann nicht in einer Bundessteuererklärung abgezogen werden, außer unter bestimmten Umständen, auf die im Folgenden eingegangen wird. Informationen von Bundesstaat zu Bundesstaat über Mietsenkungen sind in den Steuerformularen für die einzelnen Bundesstaaten verfügbar.
Grundsätzlich gilt, dass für den Mietabzug eine Person als Haushaltsvorstand angemeldet werden muss und es sich bei der Miete um eine Miete für einen Hauptwohnsitz handelt. Die Definition des „Hauptwohnsitzes“ kann von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich sein, so dass Personen, die mehrere Immobilien mieten, möglicherweise einen Buchhalter oder Steueranwalt konsultieren möchten, um festzustellen, welcher Wohnsitz diese Anforderung erfüllt.
In einigen Staaten dürfen Mieter die gesamte oder einen Teil der von ihnen gezahlten Miete als Abzug von ihrem steuerpflichtigen Einkommen behandeln, was ihre Gesamtsteuerbelastung verringert. Das Steuerheft enthält in der Regel genaue Informationen darüber, wie dies zu tun ist und welcher Abschnitt des Steuerformulars den Mietabzug umfasst. Andere Staaten haben eine Steuergutschrift für Mieter, die einen bestimmten Betrag direkt von der Gesamtsteuerbelastung des Antragstellers abzieht. Wenn jemand beispielsweise 1,200 US-Dollar (USD) an Steuern schuldet und eine Steuergutschrift in Höhe von 200 US-Dollar erhält, würde er oder sie 1,000 US-Dollar schulden.
Ein Mietabzug kann bei der Bundessteuer geltend gemacht werden, wenn die Miete für eine gewerblich genutzte Einrichtung bestimmt ist. Bei Unternehmern gilt die Miete für ein gesamtes Einzelhandelsgeschäft, Lager oder eine andere betriebsbezogene Struktur als Betriebsausgabe und ist abzugsfähig. Personen, die ein Heimgewerbe betreiben, können möglicherweise einen Teil der Miete für ihre Wohnung abziehen, wenn sie nachweisen können, dass ein bestimmter Bereich der Wohnung für die Ausübung eines Gewerbes genutzt wird. Der Internal Revenue Service hat spezifische Richtlinien zur Berechnung von Steuerabzügen für die geschäftliche Nutzung eines Hauses, aber das Wichtigste für die Leute ist, dass sie nur einen Prozentsatz der Miete abziehen können, nicht die gesamte Miete für das Haus.
International variieren die Mietabzüge. Steuercodes können ziemlich komplex werden und neigen dazu, sich häufig zu ändern, daher sollten Mieter jemanden konsultieren, der sich mit den lokalen Steuercodes auskennt, um die besten Informationen über die Optionen zum Mietabzug zu erhalten. Personen, die in zwei oder mehr Ländern Steuern einreichen, wird dringend empfohlen, einen Anwalt oder Buchhalter zu konsultieren, um sicherzustellen, dass die Steuern ordnungsgemäß eingereicht werden.
Übrigens: Wenn ein Steuerpflichtiger irrtümlicherweise einen ihm nicht zustehenden Abzug geltend macht, verzeiht das Finanzamt, solange der Steuerpflichtige nachweist, dass es sich um einen echten Fehler handelt, und sich bereit erklärt, die Differenz der geschuldeten Steuern zu zahlen. Steuern können manchmal kompliziert werden, und die Steuerbehörden verstehen dies. Solange ein Mietabzug in gutem Glauben geltend gemacht wird, sollte ein Steuerzahler keine rechtlichen Probleme haben, insbesondere wenn er oder sie mit den Steuerbehörden zusammenarbeitet, wenn ein Fehler festgestellt wird.