Ein Direktleasing ist eine Finanzierungsvereinbarung, bei der der Leasinggeber die Immobilie kauft und direkt an den Leasingnehmer vermietet. In solchen Fällen beabsichtigt der Eigentümer der Immobilie wahrhaftig nie, diese direkt für den vorgesehenen Zweck zu verwenden. Vielmehr ist es einfach ein Mechanismus, um zu investieren und zukünftige Gewinne zu erzielen.
Ein Direktleasing kann verwendet werden, wenn zwei Kriterien erfüllt sind. Die erste Bedingung, die erfüllt werden muss, ist die Sicherstellung des Einzugs der Mindestleasingzahlungen. Der zweite Faktor ist, dass keine größeren Unsicherheiten hinsichtlich der Höhe der möglicherweise anfallenden nicht erstattungsfähigen Kosten bestehen können. Mit anderen Worten, beide Seiten müssen sich im Voraus über alle mit dem Leasing verbundenen Kosten bewusst sein.
Darüber hinaus unterscheidet sich ein Direktleasing von einem traditionellen Leasing dadurch, dass der Leasinggeber kein Hersteller oder Händler ist, sondern ein Dritteigentümer, der die Immobilie kauft. Dies kann eine Bank oder eine andere Art von Wertpapierfirma sein. Ein Mietvertrag, an dem kein dritter Eigentümer beteiligt ist, kann nicht als direkt angesehen werden.
In gewisser Weise kann Direktleasing für ein Unternehmen, das einen Job ausführen muss, sehr attraktiv sein. Dies gilt insbesondere für Unternehmen in der Schwerindustrie und im Bauwesen. In diesen Fällen ist die Ausrüstung möglicherweise nicht sehr billig. Anstatt es hin und wieder zu verwenden und dafür zu bezahlen, auch wenn es nicht genutzt wird, kann es sinnvoll sein, es nur bei Bedarf durch eine direkte Vermietung zu verwenden.
Aus diesem Grund können schwere Maschinen gute Kandidaten für diese Art von Leasing sein. Die wenigsten Generalunternehmer besitzen zum Beispiel bei größeren Bauprojekten eigene Krane. Vielmehr mieten sie gezielt einen Kran bei einem Eigentümer, der ihnen einen zur Verfügung stellen kann. Da der Kranbesitzer in der Regel kein Hersteller oder Händler ist, kann es sich um eine Direktvermietung handeln.
Direktmieten bieten eine Reihe von Vorteilen. Unternehmen müssen sich zum Beispiel ständig mit dem Wertverlust von Geräten auseinandersetzen: Da das Unternehmen ein Gerät nicht direkt besitzt, ist dies kein Problem. Auch diese Art von Leasing erfordert einen geringeren anfänglichen Baraufwand als ein direkter Kauf. Dadurch wird wertvolles Kapital für andere Projekte frei.
Auch wenn eine direkte Vermietung eine Betriebsausgabe ist, wird sie nicht auf die Schulden des Unternehmens angerechnet. Da sich das Unternehmen für die Nutzung der Geräte nicht verschuldet hat, könnte es für Investoren attraktiver sein. Zumindest wird eine geringere Schuldenlast zu günstigeren Anleiheratings führen. Daher ist diese Art von Leasing in gewisser Weise eine Möglichkeit, Schulden aufzunehmen, ohne dass diese Schulden auf andere Weise dem Unternehmen angerechnet werden.