Eine Gefahrenoffenlegung ist eine Erklärung, in der bekannte Gefahren in oder um eine Immobilie diskutiert werden. In vielen Regionen muss dem Käufer einer Immobilie oder einem Mieter eine Gefahrenmeldung gemacht werden, bevor dieser vertraglich verpflichtet wird, die Immobilie in Besitz zu nehmen. Dadurch soll sichergestellt werden, dass Personen die Möglichkeit haben, sich von einem Kauf oder einer Anmietung abzumelden, wenn sie sich über die in der Gefahrenoffenlegung besprochenen Gefahren Sorgen machen.
Ein gängiges Beispiel für etwas, das bei einer Offenlegung von Gefahren diskutiert wird, sind Naturgefahren. Befindet sich ein Haus in einem Überschwemmungsgebiet, einer waldbrandgefährdeten Region oder einem für seismische Aktivitäten bekannten Gebiet, muss dies in der Gefahrenmeldung angegeben werden. Andere Probleme können das Vorhandensein von Bleifarbe, die Nähe zu einer kontaminierten Stelle und andere potenzielle Gefahren umfassen, die Anlass zur Sorge geben können.
Menschen sind zwar gesetzlich verpflichtet, bekannte Gefahren offenzulegen, aber nicht unbedingt verpflichtet, auf Gefahren zu prüfen. Mit anderen Worten, wenn sich ein Haus in einer Zone befindet, die für Naturgefahren bekannt ist, muss der Eigentümer dies erwähnen, aber der Eigentümer ist nicht verpflichtet, auf Dinge wie Radon oder Asbest zu testen. Gefahrenhinweise enthalten normalerweise auch eine Liste von Dingen, von denen vernünftigerweise angenommen werden kann, dass sie Gefahren sind, auch wenn sie nicht getestet wurden: Ein Haus, das vor 1978 gebaut wurde, muss beispielsweise eine Angabe enthalten, dass es bleihaltige Farbe enthalten kann, und Informationen über Farben vor 1978.
Gesetze zur Offenlegung von Gefahren können komplex werden. Wenn Menschen ein Haus auf den Markt bringen, sollten sie sich Zeit nehmen, um mit ihrem Immobilienmakler über ihre gesetzlichen Pflichten zu sprechen, um sicherzustellen, dass diese eingehalten werden. Die Nichteinhaltung kann Grund für eine Klage sein oder es Personen ermöglichen, ohne Strafe von einem Kaufvertrag zurückzutreten. Immobilienbesitzer, die eine Vermietung beabsichtigen, sollten sich an die örtlichen Beamten oder Immobilienverwaltungsgesellschaften wenden, um sich über ihre Verpflichtungen zu informieren; Viele mit dem Wohnungswesen befasste Regierungsbehörden stellen Broschüren zur Verfügung, in denen die Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern erörtert werden, die Informationen über die Offenlegung von Gefahren enthalten.
Der Wortlaut auf einem Formular zur Offenlegung von Gefahren muss ebenfalls sorgfältig formuliert werden. Füllen Sie die leeren Formulare aus, die von einigen juristischen Verlagen erhältlich sind, und Personen können auch ein Unternehmen beauftragen, ein für ihr Eigentum geeignetes Formular zur Offenlegung von Gefahren zu erstellen. Wenn das Formular von einer anderen Person erstellt wurde, ist es ratsam, es sorgfältig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass es korrekt ist.