Vermieter- und Mietergesetze variieren von Ort zu Ort. Der Zweck des Wohnungsrechts besteht darin, sicherzustellen, dass beide Parteien in diesen Mietstreitigkeiten eine klare Richtlinie für das weitere Vorgehen haben. Die verschiedenen Arten dieser Gesetze decken die meisten allgemeinen Probleme ab, die zwischen Vermietern und Mietern auftreten, einschließlich Mietkaution, normaler und üblicher Schäden, Betreten der Wohnung und Mietpreisen.
Einige Gerichtsbarkeiten legen eine Grenze für Mietkautionen fest, beispielsweise verlangen sie nicht mehr als den Betrag einer Monatsmiete. Das Vermieter- und Mieterrecht regelt auch, wie ein Vermieter mit der Kaution nach Erhalt umzugehen hat. An manchen Orten müssen Vermieter die Kaution auf einem separaten Bankkonto aufbewahren und müssen den Betrag – zuzüglich Zinsen – möglicherweise nach der Belegung an den Mieter zurückzahlen. Andere Gerichtsbarkeiten sind weniger streng, wie der Vermieter mit dem Geld umgeht, nachdem es eingegangen ist.
An manchen Orten regeln Vermieter- und Mietergesetze, welche Gebühren ein Vermieter von einem Mieter für Reparaturen und Renovierungen erheben kann. Zum Beispiel kann das Neustreichen von Wänden ein Gegenstand sein, den der Vermieter dem Mieter nicht in Rechnung stellen kann, da das Neustreichen von Wänden in Mieteinheiten üblich ist. Vermieter- und Mietergesetze können auch steuern, wie Vermieter für gewöhnliche Ersatzlieferungen, wie zum Beispiel Teppichböden, berechnen. Eine übliche Methode zur Berechnung der Verantwortung eines Mieters besteht darin, den Preis eines neuen Teppichbodens durch die Anzahl der Jahre zu teilen, in denen der Teppichboden verlegt wurde. Der Mieter haftet dann nur für einen Teil des Preises und nicht für den gesamten Preis.
Eine weitere wichtige Frage im Wohnungsrecht ist, wann und wie der Vermieter die Räumlichkeiten betreten soll. Bestimmte Gesetze schreiben vor, wie oft Vermieter ihren Mietern mitteilen müssen, dass sie die Räumlichkeiten betreten. In vielen Fällen darf der Vermieter nur unter bestimmten Voraussetzungen ohne Zustimmung des Mieters einreisen. Obwohl der Vermieter Eigentümer der Immobilie ist, hat der Mieter Rechte auf Privatsphäre, und das Gesetz gleicht diese Rechte gegeneinander ab. Ebenso müssen Mieter den Vermietern unter Umständen Zugang zu ihren Mieteinheiten gewähren.
Die meisten Städte erlauben es dem Markt, den Preis zu bestimmen, den Vermieter für die Miete verlangen können. Wenn die Miete zu hoch ist, wird niemand die Einheit mieten. Einige Städte und Landkreise haben jedoch Mietpreiskontrollstellen, die den Verkehrswert ermitteln. Diese Boards, die sich typischerweise in Großstädten befinden, lassen die Miete nicht über einen bestimmten Preis steigen. Mieter können in bestimmten Preisklassen festgeschrieben werden, oder der Vorstand kann die Raten basierend auf der Inflation und anderen Faktoren begrenzen.