Eine Kick-out-Klausel ist eine Klausel in einem Vertrag über einen Immobilienverkauf, die eine Eventualität begründet, die bei Auslösung den Vertrag entweder hinfällig oder rückgängig macht. Wenn der Käufer die Eventualität nicht erfüllen kann, erlischt der Vertrag und der Verkäufer wechselt zu einem anderen Käufer. Wenn der Käufer in der Lage ist, die Eventualitäten zu erfüllen, wird der Vertrag ausgeübt und der Verkauf wird fortgesetzt. Es gibt verschiedene Situationen, in denen eine Kick-out-Klausel verwendet werden kann, und sie ist möglicherweise nicht die einzige mit dem Vertrag verbundene Eventualität, je nach Vertragsstruktur.
Im klassischen Beispiel für die Anwendung einer Kick-out-Klausel könnte ein Käufer ein Haus unter die Bedingung stellen, dass sein eigenes Haus verkauft werden muss, bevor der Kauf abgeschlossen werden kann. Dies kann in Märkten verwendet werden, in denen die Immobilienpreise hoch sind und sich die Menschen den Kauf eines neuen Eigenheims nicht leisten können, ohne ihr ursprüngliches Eigenheim zu verkaufen. Für den Verkäufer stellt dies jedoch ein offensichtliches Problem dar, denn Verkäufer wollen nicht herumsitzen und darauf warten, dass das Haus des Käufers verkauft wird, um den Verkauf abzuschließen.
Mit einer Kick-Out-Klausel stimmt der Verkäufer der Kontingenz zu, mit der Maßgabe, dass das Haus weiter vermarktet wird. Wenn der Verkäufer ein weiteres Angebot für das Haus erhält, kann dem Käufer eine Frist von beispielsweise 72 Stunden zur Beantwortung eingeräumt werden. Der Käufer kann entweder dem Verkauf zustimmen oder den Vertrag auslaufen lassen und das Haus verlieren. Dies bietet dem Verkäufer Flexibilität und ermöglicht es dem Verkäufer, ein gutes Vertragsangebot zu erhalten und gleichzeitig das Haus weiter zu vermarkten, falls ein besseres Angebot auftaucht.
Ein Haus mit einer Kick-out-Klausel unter Vertrag zu nehmen, kann für Käufer von Vorteil sein, da sie einen Vertrag abgeschlossen haben und bereit sind, wenn ihr eigenes Haus verkauft wird. Dies kann das Risiko verringern, dass das Haus verkauft wird, aber kein Ersatzvertrag besteht, was einen Aufenthalt in einer Mietwohnung oder einem Hotel erzwingt, bis ein Haus zum Kauf verfügbar ist.
Ein Immobilienmakler kann einem Vertrag zusammen mit anderen Eventualitäten eine Kick-out-Klausel hinzufügen. Eine weitere häufige Eventualität besteht darin, dass der Verkauf von einer Finanzierung abhängig gemacht werden muss. Dadurch wird sichergestellt, dass der Käufer auch dann nicht zur Vertragsdurchführung gezwungen wird, wenn die Finanzierung nicht zur Verfügung steht. Ebenso können sich Personen das Recht vorbehalten, von einem Vertrag zurückzutreten oder ihn neu zu verhandeln, wenn Immobilienbesichtigungen grundlegende Mängel des Hauses oder der Immobilie aufdecken.