Organizar una casa abierta correctamente puede marcar la diferencia entre recibir varias ofertas en un inmueble y quedarse sin ofertas. La razón principal por la que la organización de viviendas funciona tan bien para ayudar a vender una casa es que después de eliminar el desorden personal del propietario actual, los compradores potenciales pueden verse más fácilmente viviendo en la casa. La puesta en escena en el hogar se ocupa de los problemas de desorden y color, pero no es lo mismo que decorar el hogar. Cuando desee realizar una puesta en escena de bienes raíces y mantener una casa abierta, debe esforzarse por presentar la casa de una manera que permita a los compradores potenciales visualizar la vida allí.
El primer paso para organizar una jornada de puertas abiertas es analizar las áreas problemáticas desde la perspectiva del comprador. Los colores de pintura poco atractivos son una solución fácil para el propietario. Sin embargo, la investigación muestra que incluso los compradores que hacen un esfuerzo consciente para tomar una decisión analítica al considerar una casa en venta todavía pueden estar influenciados por sus emociones y por problemas cosméticos como colores de pintura poco atractivos. Decida qué áreas de la casa necesitan pintura para atraer a los compradores y elija colores atractivos que hagan que la casa parezca fluir hacia ella. No tiene que apegarse a los colores neutros, pero cualquier color de pintura que elija debe ser rico en lugar de fuerte y debe ser contemporáneo.
El segundo paso en la puesta en escena de bienes raíces, ahora que tiene su combinación de colores, es planificar las reparaciones necesarias en las áreas anticuadas de la casa. Por ejemplo, pintar gabinetes de cocina feos y cambiar su hardware es una solución económica para actualizar la cocina. Si bien las renovaciones importantes pueden ser demasiado costosas cuando se realiza una puesta en escena en el hogar, los pequeños cambios en los lugares correctos pueden aumentar el potencial de venta de una casa.
El tercer paso en la preparación de la casa abierta es hacer las reparaciones necesarias. Algo tan simple como un piso suelto, o linóleo que se enrolla en los bordes, puede apagar a los compradores y darles la sensación de que la casa será una carga más que una bendición. Una barandilla faltante en una escalera puede parecer más insegura de lo que realmente es y este tipo de reparaciones deben realizarse. Las grietas en las paredes son otra gran preocupación para los compradores y también deben repararse para preparar una casa abierta.
El cuarto paso para organizar una casa abierta es deshacerse de los muebles y accesorios personales innecesarios. Esto incluye fotos familiares, colecciones personales y pequeños muebles que realmente no necesitan estar allí. Mantener los muebles básicos en cada habitación también puede ayudar a que la casa se vea más espaciosa. Usa tu imaginación ya que una mesa de dormitorio puede funcionar mejor en la sala de estar o viceversa. Organice los muebles creativamente en cada habitación para que todas las habitaciones fluyan juntas; asegúrese de que cada habitación tenga un propósito, como un dormitorio o una oficina.
El quinto paso es agregar piezas decorativas a las habitaciones pintadas, reparadas y escasamente amuebladas. No use más piezas decorativas como obras de arte, plantas y cerámica de las necesarias. Para exteriores, plante algunas flores en macetas al aire libre o coloque una o dos macetas junto a las puertas delantera y trasera. No quiere que su casa abierta parezca vivida, sino que demuestre que se puede vivir allí. Hornear galletas y tomar refrescos o café para beber es un buen toque final para una casa abierta.
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