La cara original es un término financiero que se relaciona con el valor original de una garantía respaldada por hipotecas. Por ejemplo, un banco agrupa varias hipotecas en un paquete para la venta a un inversor. El valor nominal (cara original) de este valor es de $ 700,000 dólares estadounidenses (USD). A medida que los propietarios realicen pagos contra estas hipotecas, el valor disminuirá, aunque el valor nominal siempre es de $ 700,000 USD. El valor original de la garantía respaldada por hipotecas es importante, ya que representa el valor histórico para el inversor y se utiliza para determinar el retorno de la inversión.
Los valores respaldados por hipotecas son un vehículo de inversión común, aunque el término se ha deteriorado un poco con la recesión económica que afectó a muchas naciones de 2007 a 2010. Las compañías de servicios financieros crearán estas inversiones al agrupar una amplia variedad de hipotecas en una sola inversión. Esta es una nueva forma de vender hipotecas. Históricamente, los bancos y los prestamistas venderían hipotecas individuales en un mercado secundario. Las empresas pueden evitar este largo proceso creando una seguridad original respaldada por hipotecas. Esto permite a los bancos y prestamistas agrupar los préstamos buenos con los malos, aliviando sus libros contables de ambas hipotecas.
La cara original de los valores respaldados por hipotecas se reducirá en los pagos recibidos cada año de los prestatarios que figuran en cada hipoteca en la inversión de seguridad. Por ejemplo, la garantía respaldada por hipotecas de $ 700,000 puede incluir cinco personas de hipotecas con un valor de $ 140,000 cada una. Un inversionista que compra la garantía respaldada por hipotecas esencialmente presta dinero a estos propietarios. A medida que los propietarios realicen sus pagos mensuales, los inversores deducirán los pagos de la cara original. Los pagos anuales de $ 12,000 USD resultarán en un total de $ 60,000 USD deducidos del valor nominal de la garantía respaldada por hipotecas de $ 700,000 USD.
Los inversores esperan ganar una cantidad financiera establecida cuando invierten en valores respaldados por hipotecas. Debido a que la cara original es el monto pagado por la inversión, los pagos de hipoteca perdidos pueden dar como resultado menores retornos financieros de la inversión. Por ejemplo, cada año el inversionista espera pagos de $ 60,000 USD por su garantía respaldada por hipotecas. Sin embargo, si el inversor solo recibe $ 55,000 USD durante el año, debe intentar cobrar los $ 5,000 adicionales o perder este dinero para siempre. Si el dinero es incobrable, el inversionista debe descartar esto como una pérdida contra sus ganancias o pérdidas generales de inversión.
Muchos grupos de inversión tendrán una gran cartera de dinero que pueden gastar en inversiones. El valor original de los valores respaldados por hipotecas es importante porque los inversores limitarán cuánto compran en este valor. Para diversificar el riesgo, los inversores comprarán otros valores entre diferentes tipos de inversión.
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