Una remortgage es un proceso que reemplaza un pr?stamo hipotecario existente con un nuevo pr?stamo de un prestamista diferente. El nuevo prestamista paga la deuda hipotecaria existente al proveedor original del pr?stamo. El prestatario se queda con un solo pr?stamo hipotecario, reembolsable al nuevo prestamista.
Los t?rminos remortgage y refinanciamiento a veces se confunden. Si bien los dos procesos de pr?stamo pueden ser similares, hay una diferencia importante. Una nueva contrataci?n implica aceptar un pr?stamo de un nuevo prestamista, mientras que el prestamista existente o un nuevo proveedor de hipotecas pueden proporcionar un pr?stamo de refinanciamiento.
Los prestatarios consideran remortgaging por varias razones. A menudo, el prop?sito implica ahorrar dinero. Asegurar una nueva hipoteca, a una tasa de inter?s m?s baja que la que ofrece el pr?stamo existente, puede reducir los pagos mensuales del prestatario. Obtener una tasa m?s baja tambi?n puede reducir la cantidad total de dinero que el prestatario debe pagar durante la vida ?til completa del pr?stamo.
Remortgaging tambi?n puede servir para liberar capital en la casa del prestatario. En t?rminos inmobiliarios, la equidad es la diferencia entre el valor de mercado de una casa y la cantidad que el prestatario a?n le debe. Cuando la propiedad de un individuo aumenta de valor, se construye equidad. Asimismo, el capital aumenta a medida que el prestatario paga el pr?stamo hipotecario. Por ejemplo, si la vivienda de un prestatario vale $ 150,000 y ?l o ella ha pagado $ 30,000, el prestatario tiene $ 30,000 en capital. Un prestatario puede obtener este dinero de equidad removiendo la hipoteca y pidiendo prestado un monto que excede la deuda hipotecaria actual.
Obtener un remortgage es bastante simple. En general, el proceso es sencillo y similar a la obtenci?n de cualquier otro pr?stamo hipotecario. El nuevo prestamista revisa la solicitud del prestatario y solicita ciertos documentos relacionados. El papeleo de remortgage generalmente incluye comprobantes de ingresos, deudas y gastos.
Por lo general, tambi?n se requiere una valoraci?n de la vivienda. En algunos casos, la valoraci?n puede ser menos intensiva que el tipo requerido para un pr?stamo inicial y el inspector puede simplemente ver el exterior de la casa del prestatario y hacer algunas preguntas pertinentes. En otros casos, se requiere una valoraci?n completa.
Hay ciertas tarifas involucradas en un remortgage. A menudo, los prestatarios est?n obligados a pagar valoraciones y honorarios legales. Muchos prestamistas tambi?n cobran tarifas de procesamiento de pr?stamos. Los montos cobrados por una remortgage var?an de prestamista a prestamista.
En general, un remortgage se puede lograr en cuatro a seis semanas o menos. La duraci?n de este proceso depende del prestamista y las circunstancias espec?ficas que rodean la propiedad que se reorganiza. Sin embargo, hay algunos prestamistas que se especializan en remortgages r?pidos y prometen completar el proceso en una semana o menos.
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