En los Estados Unidos, una escritura de fideicomiso (o una escritura de fideicomiso) es una evidencia de deuda. Es el registro de la transferencia del t?tulo de una propiedad a un tercero para mantener como garant?a. Es un m?todo com?n para financiar su propiedad inmobiliaria en varios estados. Tambi?n es el documento registrado de t?tulo en los registros p?blicos.
Un instrumento de escritura de fideicomiso identifica la descripci?n legal de la propiedad, el prestatario y el prestamista, el monto del pr?stamo, el inicio del pr?stamo y las fechas de vencimiento. Tambi?n especifica cargos por mora, multas por pago anticipado, tasas de inter?s ajustables o fijas y cualquier procedimiento legal o disposiciones y requisitos.
Mientras que la mayor?a de los estados usan una hipoteca, estados como California usan una escritura de fideicomiso. Esta escritura establece un fideicomisario como titular de la propiedad hasta que la obligaci?n se pague en su totalidad. En otras palabras, hay un sistema tripartito: el comprador de la propiedad que solicita el pr?stamo, el prestamista y el administrador, que mantiene la escritura de fideicomiso de buena fe para el prestamista y el prestatario.
A menudo, una compa??a de t?tulos se asigna como administrador. Retendr?n el documento como garant?a de la compa??a hipotecaria o de pr?stamos. Cuando se paga la propiedad, la compa??a de t?tulos liberar? la escritura de fideicomiso en forma de escritura de liberaci?n. En ese momento, el t?tulo se transfiere al comprador, marcado como «pagado en su totalidad».
La compa??a de t?tulos es un veh?culo silencioso en la mayor?a de las transacciones y act?a independientemente del comprador o del prestamista. Solo si hay un incumplimiento en el pr?stamo tomar?n un rollo activo. En ese momento, el administrador presentar? un Aviso de incumplimiento, d?ndole al prestatario 90 d?as para pagar los pagos atrasados ??y las multas. Al final de ese tiempo, y con un aviso de publicaci?n en el peri?dico de 21 d?as, el administrador tiene el poder de vender la propiedad y usar los ingresos para pagar al prestamista.
Si bien una escritura de fideicomiso establece el t?tulo del administrador, el comprador a?n posee los derechos y privilegios de la propiedad. La principal diferencia entre una hipoteca y una escritura de fideicomiso es que este documento permite que el administrador ejecute la ejecuci?n hipotecaria de la propiedad directamente. No necesitan llevar el incumplimiento a los tribunales.
Inteligente de activos.