Una propiedad de dominio absoluto es aquella en la que alguien tiene la propiedad permanente de un terreno. Esto contrasta con un estado de arrendamiento en el que la persona posee directamente cualquier edificio en el terreno, pero solo tiene la propiedad del terreno en s? hasta una fecha establecida. Existen varias versiones diferentes de propiedad de dominio absoluto en funcionamiento, la m?s notable es una tarifa simple y una herencia de vida.
Algunos terrenos se arriendan t?cnicamente al «propietario» en lugar de venderse directamente. En muchos casos, estos arrendamientos se remontan a d?cadas o incluso siglos y se extender?n hasta mucho despu?s de que los residentes actuales hayan muerto. El arrendamiento en s? puede comprarse o venderse, lo que significa que, en muchos casos, ser propietario del arrendamiento tiene el mismo efecto pr?ctico que poseer la tierra directamente. Cuando la tierra no est? cubierta por un contrato de arrendamiento, la tierra se conoce como propiedad de dominio absoluto.
La forma m?s com?n de propiedad de dominio absoluto se conoce como una tarifa simple absoluta. Esto significa que el propietario de la tierra no est? sujeto a ninguna restricci?n contractual. Es due?o de la tierra y puede hacer lo que quiera con ella, incluso pasarla a sus herederos.
Existen otras versiones de un estado simple de tarifa que tienen condiciones establecidas por un antiguo propietario para realizar una venta, a menudo hace muchos a?os. Por ejemplo, se puede exigir a los propietarios de la tierra que la usen para un prop?sito particular o, alternativamente, que se les proh?ba usarla para un prop?sito particular. El incumplimiento de esta condici?n significa que la propiedad de la tierra puede volver al vendedor original o sus descendientes. Dichas condiciones tambi?n pueden ser vinculantes para cualquier persona que herede el patrimonio.
Un patrimonio vitalicio es aquel en el que la persona, conocida como inquilino vitalicio, tiene la propiedad legal de la tierra, pero solo hasta que muera. Puede vender la tierra o solicitar una hipoteca, pero la propiedad de la propiedad a?n se revierte al propietario original cuando muere el primer inquilino. Por ejemplo, si Adam le vende a Brian una propiedad de vida y Brian luego le vende la tierra a Charlie, Adam recuperar? la propiedad cuando Brian muera, incluso si Charlie todav?a vive en la tierra.
En algunos casos, una propiedad de dominio absoluto puede estar sujeta a un arreglo de tarifa adicional. Esto significa que aunque una persona es la propietaria legal de la tierra, no puede venderla a nadie m?s. En cambio, pasa a su heredero despu?s de su muerte. El heredero est? sujeto a las mismas reglas, lo que significa que la tierra pasa por la l?nea familiar, aunque a veces se excluyen los hijos ileg?timos. Si bien era com?n hace varios siglos, particularmente entre la aristocracia, la tarifa reducida ha sido abolida en muchos lugares, incluidos todos menos cuatro estados estadounidenses.
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