La propiedad fraccional es esencialmente propiedad parcial de una propiedad. Con este tipo de propiedad, una propiedad es propiedad y compartida por al menos dos, y a menudo varias personas. Este tipo de propiedad es popular entre las propiedades de vacaciones y resorts.
Para comprender la propiedad fraccional, considere una propiedad grande y costosa que puede ser difícil de comprar y cuidar por su cuenta. En lugar de convertirse en el único propietario de la propiedad, usted compra una parte de ella, al igual que otras 15 personas. Ahora, usted posee 1/15 de la propiedad y tiene otros para compartir la carga de mantenimiento e impuestos. Aunque esta opción es popular con propiedades más grandes, también se puede usar con propiedades más pequeñas y de menor costo.
A menudo, las personas confunden la propiedad fraccional con tiempos compartidos. Ambas situaciones son comunes con las vacaciones y las propiedades tipo resort. Sin embargo, con un tiempo compartido, compraría una cantidad específica de tiempo para pasar en la propiedad, como 3 semanas de cada año. En realidad, no sería dueño de ninguna parte de la propiedad. Con la propiedad fraccional, en realidad sería dueño de la parte de la propiedad que compra.
Cuando opta por la propiedad fraccional de una propiedad, habrá participación compartida. Por ejemplo, si compra una acción en una propiedad con otros tres propietarios fraccionarios, puede usar la propiedad durante una semana de cada mes. Los otros propietarios también tendrían sus semanas y usted no tendría uso de la propiedad en ese momento. Sin embargo, tenga en cuenta que cada propiedad es diferente y algunas permiten a los propietarios usar las propiedades más o menos una semana al mes.
Algunas personas optan por utilizar la propiedad fraccional para ganar dinero. Por ejemplo, si un propietario no planea usar algunas o todas sus semanas asignadas, puede optar por alquilarlas a otros. Dependiendo de cuánto cobra, puede obtener ganancias. Incluso podría alquilar sus semanas a otros propietarios, lo que les permitiría pasar más tiempo en la propiedad. Las reglas relativas al alquiler de la propiedad a otros generalmente están cubiertas en el contrato.
La propiedad fraccional es atractiva para muchos porque ofrece una manera fácil de tener una propiedad de vacaciones. Con este tipo de propiedad, tiene un lugar para ir de vacaciones y, sin embargo, está libre de ser el único responsable de la propiedad y los gastos relacionados. En la mayoría de los casos, un tercero o una empresa de gestión se encarga de todo, desde el mantenimiento y los servicios públicos hasta los impuestos y los seguros. Aunque tiene poca responsabilidad con una propiedad fraccionaria, obtiene la escritura de la propiedad, especificando el número de acciones que posee. Puedes regalarlo o venderlo como desees.
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