¿Qué es una propiedad de propiedad conjunta?

La propiedad conjunta es cualquier tipo de propiedad que dos o más entidades legales tienen un uso documentado y derecho a la posesión. Por lo general, esto indica propiedad establecida a nombre de un esposo y una esposa, pero dicha propiedad también puede ser poseída por individuos, corporaciones e individuos no relacionados, o padres y menores para quienes se mantiene en fideicomiso hasta la edad de madurez. Las diversas definiciones legales bajo las cuales se mantiene dicha propiedad incluyen la tenencia conjunta, la tenencia en su totalidad y los fideicomisos establecidos o formas de propiedad comunitaria a menudo definidas estado por estado dentro de los Estados Unidos. En el Reino Unido, la propiedad conjunta se define por los términos legales de arrendamiento conjunto o arrendamiento en común, y requiere que las escrituras de la propiedad contengan los nombres de todas las partes invertidas.

Existen varias condiciones únicas dentro del marco legal para propiedades de propiedad conjunta que pueden servir para beneficiar a las personas involucradas o causar confusión si uno o más de los propietarios mueren. La propiedad conjunta de arrendamiento a menudo se establece para evitar el proceso de legalización, que es la distribución formal de la riqueza de un individuo designada por el tribunal después de su muerte. La copropiedad facilita eludir la legalización al incluir también un acuerdo de compra en propiedad de propiedad conjunta, que permite a cualquiera de los propietarios despojarse de su interés en ella con relativa facilidad.

La posibilidad de vender propiedades de propiedad conjunta a menudo es objeto de un proceso de divorcio. Dentro del marco legal del Reino Unido, una tenencia conjunta indica que tanto el esposo como la esposa son dueños de la propiedad completa y su valor se divide en una base igual del 50% cuando se vende, y también se evita el impuesto a la herencia. Si la propiedad figura como un arrendamiento en común, se establece un porcentaje preestablecido de propiedad por individuo cuando se emite la escritura y puede ser cualquier subconjunto del 100% por individuo con el que los propietarios acuerden.

También pueden surgir otros problemas con la propiedad conjunta si se produce una quiebra de uno de los propietarios. Cuando un cónyuge de una pareja casada se declara en quiebra individualmente en los EE. UU. Y existe una propiedad conjunta de una propiedad, algunas propiedades están exentas de los procedimientos y otros tipos no. El hogar principal en el que vive la pareja se considera exento dentro de ciertos límites de equidad. En el estado de Massachusetts de los EE. UU. A partir de 2011, este límite era de $ 125,000 dólares estadounidenses (USD), lo que significaba que cualquier cantidad de capital sobre eso requería documentación legal adicional que podría extender el límite a $ 500,000 USD. Si la vivienda se estimó en un valor superior a $ 500,000 USD a partir de 2011, no se considera exenta y estaría sujeta a la venta como parte del procedimiento de quiebra, incluso si fuera la residencia principal.

También surgen problemas con la propiedad conjunta en los EE. UU. Si se establece como una tenencia conjunta con derecho de supervivencia, a menudo cuando un niño figura como propietario parcial para ayudar al padre a administrar las facturas de la propiedad. Si el padre muere, pueden surgir problemas sobre si el niño, como copropietario, tenía la intención de heredar la propiedad. La propiedad en esta situación legal también se encuentra fuera de la sucesión normal ordenada por el tribunal, pero se considera que está sujeta a impuestos. Dichas asociaciones pueden dar lugar a demandas entre los niños sobrevivientes para establecer quién tiene derecho a la propiedad.

La misma situación problemática puede surgir en los EE. UU. Si la propiedad conjunta no es tierra o una casa, sino un fondo fiduciario o activos como acciones y bonos. Esto se debe a que la voluntad que el propietario fallecido había redactado en tales casos es reemplazada por la división legal de la tenencia conjunta. Las estructuras que están diseñadas para facilitar la liquidación de una propiedad de propiedad conjunta, como los fideicomisos revocables o la liberación de activos por pago de muerte están igualmente abiertos a demandas y disputas fuera de los procedimientos habituales de legalización.

También surgen problemas con la propiedad conjunta si no se produce la muerte de un propietario, pero un participante en el acuerdo desea vender la propiedad y otros no. Sin un acuerdo de compra previamente establecido, generalmente el propietario que no desea vender tiene un precedente y se le permite retener la propiedad. Este tipo de caso a menudo puede surgir cuando el propietario que se niega a vender está viviendo en la propiedad, mientras que los otros propietarios no lo hacen y desean obtener el valor de la vivienda en efectivo.

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