El derecho de redenci?n es una ley que se relaciona con la recuperaci?n de bienes inmuebles despu?s de que esa propiedad ha sido embargada. En las jurisdicciones donde se reconoce esta ley, el deudor cuenta con un per?odo de tiempo espec?fico para recuperar el control de la propiedad mediante el pago del saldo adeudado del activo. En algunas ?reas, esta cifra incluye no solo el saldo adeudado de la propiedad en s?, sino todos los costos asociados con la ejecuci?n hipotecaria y los impuestos pendientes.
En la mayor?a de los casos, el derecho de reembolso se extiende solo para los activos que se consideran bienes inmuebles. Por lo general, los bienes inmuebles se definen como terrenos y cualquier edificio que resida en ese terreno. Tanto las propiedades residenciales como las comerciales entran en esta categor?a de bienes inmuebles. Tambi?n hay jurisdicciones donde las casas m?viles tambi?n califican como bienes inmuebles.
Con un derecho de rescate, un deudor tiene la capacidad de recuperar el control de la propiedad que perdi? debido a una ejecuci?n hipotecaria. Durante un per?odo limitado de tiempo despu?s de que comience la ejecuci?n hipotecaria, el deudor puede tomar medidas para pagar todas las deudas asociadas con el t?tulo de la propiedad. Una vez que se satisface la deuda total, se notifica al tribunal de jurisdicci?n y la propiedad se devuelve a la posesi?n del deudor, quien se convierte en el propietario registrado.
Existe alguna variaci?n en cuanto tiempo el deudor tiene la opci?n de reclamar este derecho de redenci?n. En algunas ?reas, ?l o ella puede ejercer eso hasta el momento en que la propiedad se ofrece a trav?s de una subasta p?blica. Hay algunas jurisdicciones que establecen l?mites de tiempo para ejercer este derecho, y el per?odo comienza en la fecha en que se presenta la ejecuci?n hipotecaria. Dependiendo de las leyes que rigen el proceso de ejecuci?n hipotecaria en el lugar donde se encuentra la propiedad, esto puede significar que el deudor tiene de unas pocas semanas a varios meses para recaudar el capital necesario para retirar la deuda y recuperar la posesi?n de la propiedad.
Si bien hay excepciones, a menudo es dif?cil reclamar un derecho de rescate y luego organizar un nuevo cronograma de pagos con el prestamista para reclamar la propiedad perdida. M?s a menudo, el deudor obtiene financiamiento de otra fuente, hace los arreglos para que el pago completo se env?e al prestamista anterior y promete la propiedad readquirida como garant?a para el nuevo financiamiento. Este puede ser un proceso dif?cil si la ejecuci?n hipotecaria se produjo debido a una p?rdida de empleo o alg?n otro factor que inhiba la capacidad del deudor para administrar un cronograma de pagos regular.
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