Convi?rtase en un consultor de ejecuci?n hipotecaria solicitando una licencia del gobierno o convirti?ndose en un abogado. Los requisitos profesionales var?an en todo el mundo, pero la mayor?a de los gobiernos requieren que los consultores de ejecuci?n hipotecaria se registren en un departamento de justicia o un fiscal general despu?s de someterse a requisitos de capacitaci?n. En los EE. UU., La mayor?a de los estados han promulgado leyes que exigen que cualquier experto asesore a las familias en peligro de perder sus hogares por ejecuci?n hipotecaria para obtener una licencia especial de consultor?a de ejecuci?n hipotecaria otorgada por la oficina del fiscal general local. Los abogados con una licencia v?lida para ejercer la abogac?a generalmente est?n exentos.
Hay dos tipos de licencia posibles. Una persona que desea convertirse en un consultor de ejecuci?n hipotecaria para una agencia establecida necesitar?a obtener una licencia de asociado, tambi?n conocida como licencia de agente. Alguien que desee establecer su propio negocio de consultor?a de ejecuciones hipotecarias o un propietario ?nico necesitar?a una licencia independiente.
El proceso de solicitud requerido para convertirse en un consultor de ejecuci?n hipotecaria incluye recibir capacitaci?n previa a la licencia, vincularse y pagar tarifas de licencia. Tambi?n incluye el env?o de una solicitud completa que incluye detalles comerciales, antecedentes y cualquier otra calificaci?n, como la experiencia en bienes ra?ces o pr?stamos hipotecarios. A menudo, se requiere un examen de licencia. Despu?s de recibir una licencia, el consultor de ejecuci?n hipotecaria se registrar?a con un gobierno local y comenzar?a a practicar. Las licencias generalmente expiran despu?s de un a?o y deben renovarse con una tarifa anual, generalmente despu?s de completar la educaci?n continua.
La educaci?n previa a la licencia incluye aproximadamente 15 a 25 horas de instrucci?n en l?nea o en persona, seg?n lo especificado por los fiscales generales locales. Por lo general, el 15 por ciento de la capacitaci?n cubre la ?tica profesional, ya que en el pasado, algunos grupos de consumidores han acusado a los consultores de ejecuci?n hipotecaria de aprovecharse de las familias y defraudarlas. Por lo tanto, la mayor?a de los gobiernos han tomado medidas para garantizar que los consultores est?n capacitados en c?mo ser justos y proteger los intereses de los propietarios de viviendas. Aproximadamente, el 30 por ciento de la capacitaci?n previa a la licencia aborda las leyes de pr?stamos hipotecarios en todos los niveles del gobierno. Esta ?rea de estudio incluye un vistazo a cualquier programa nacional especial dise?ado para ayudar a los propietarios en peligro de ejecuci?n hipotecaria.
Las clases restantes se centran espec?ficamente en las reglamentaciones y requisitos en la vecindad local donde el solicitante practicar?a si tiene ?xito en la b?squeda de convertirse en un consultor de ejecuci?n hipotecaria. Se hace especial hincapi? en los impuestos, los intereses y otras formas en que los propietarios pueden verse afectados financieramente por la ejecuci?n hipotecaria o por los remedios para evitar la ejecuci?n hipotecaria. Si no se completa antes de presentar una solicitud para convertirse en un consultor de ejecuci?n hipotecaria, todas las clases deben completarse generalmente dentro de los tres meses posteriores a la solicitud.
Otros requisitos para convertirse en un consultor de ejecuciones hipotecarias incluyen la presentaci?n de un estado financiero anual preparado por un contador certificado al gobierno y la creaci?n de una cuenta fiduciaria para mantener el dinero que se transfiere entre clientes y prestamistas. Aquellos con licencias de consultor?a de ejecuci?n hipotecaria independiente generalmente deben revisar las acciones de los asociados y empleados trimestralmente. Los licenciatarios independientes tambi?n deben obtener un bono por sus servicios en cantidades que generalmente oscilan entre $ 75,000 y $ 100,000 d?lares estadounidenses (USD).
Muchos aspirantes sienten que convertirse en un consultor de ejecuciones hipotecarias puede ser una forma satisfactoria de ayudar a la sociedad, ya que estos profesionales gu?an a las familias que se encuentran en una situaci?n financiera. La descripci?n del trabajo para un consultor de ejecuci?n hipotecaria incluye tareas tales como ayudar a las familias a detener o retrasar los procedimientos de ejecuci?n hipotecaria, as? como reducir el impacto de una ejecuci?n hipotecaria en el informe de cr?dito de un cliente. Los consultores de ejecuci?n hipotecaria tambi?n negocian acuerdos entre los propietarios y los bancos, ahorrando cualquier dinero que se pagar? en una cuenta fiduciaria. Si los propietarios han incumplido los pr?stamos, un consultor tambi?n puede ayudar a revertir los incumplimientos y buscar nuevos pr?stamos.
A menudo, los gobiernos proh?ben a los consultores de ejecuci?n hipotecaria manejar modificaciones de pr?stamos y solicitudes de quiebra para clientes. Los consultores tampoco pueden adquirir la propiedad, ni siquiera parcialmente, de los bienes inmuebles que se ejecutan. Los consultores de ejecuci?n hipotecaria tambi?n suelen tener prohibido actuar como asesores de gesti?n financiera.