Conviértase en un consultor de ejecución hipotecaria solicitando una licencia del gobierno o convirtiéndose en un abogado. Los requisitos profesionales varían en todo el mundo, pero la mayoría de los gobiernos requieren que los consultores de ejecución hipotecaria se registren en un departamento de justicia o un fiscal general después de someterse a requisitos de capacitación. En los EE. UU., La mayoría de los estados han promulgado leyes que exigen que cualquier experto asesore a las familias en peligro de perder sus hogares por ejecución hipotecaria para obtener una licencia especial de consultoría de ejecución hipotecaria otorgada por la oficina del fiscal general local. Los abogados con una licencia válida para ejercer la abogacía generalmente están exentos.
Hay dos tipos de licencia posibles. Una persona que desea convertirse en un consultor de ejecución hipotecaria para una agencia establecida necesitaría obtener una licencia de asociado, también conocida como licencia de agente. Alguien que desee establecer su propio negocio de consultoría de ejecuciones hipotecarias o un propietario único necesitaría una licencia independiente.
El proceso de solicitud requerido para convertirse en un consultor de ejecución hipotecaria incluye recibir capacitación previa a la licencia, vincularse y pagar tarifas de licencia. También incluye el envío de una solicitud completa que incluye detalles comerciales, antecedentes y cualquier otra calificación, como la experiencia en bienes raíces o préstamos hipotecarios. A menudo, se requiere un examen de licencia. Después de recibir una licencia, el consultor de ejecución hipotecaria se registraría con un gobierno local y comenzaría a practicar. Las licencias generalmente expiran después de un año y deben renovarse con una tarifa anual, generalmente después de completar la educación continua.
La educación previa a la licencia incluye aproximadamente 15 a 25 horas de instrucción en línea o en persona, según lo especificado por los fiscales generales locales. Por lo general, el 15 por ciento de la capacitación cubre la ética profesional, ya que en el pasado, algunos grupos de consumidores han acusado a los consultores de ejecución hipotecaria de aprovecharse de las familias y defraudarlas. Por lo tanto, la mayoría de los gobiernos han tomado medidas para garantizar que los consultores estén capacitados en cómo ser justos y proteger los intereses de los propietarios de viviendas. Aproximadamente, el 30 por ciento de la capacitación previa a la licencia aborda las leyes de préstamos hipotecarios en todos los niveles del gobierno. Esta área de estudio incluye un vistazo a cualquier programa nacional especial diseñado para ayudar a los propietarios en peligro de ejecución hipotecaria.
Las clases restantes se centran específicamente en las reglamentaciones y requisitos en la vecindad local donde el solicitante practicaría si tiene éxito en la búsqueda de convertirse en un consultor de ejecución hipotecaria. Se hace especial hincapié en los impuestos, los intereses y otras formas en que los propietarios pueden verse afectados financieramente por la ejecución hipotecaria o por los remedios para evitar la ejecución hipotecaria. Si no se completa antes de presentar una solicitud para convertirse en un consultor de ejecución hipotecaria, todas las clases deben completarse generalmente dentro de los tres meses posteriores a la solicitud.
Otros requisitos para convertirse en un consultor de ejecuciones hipotecarias incluyen la presentación de un estado financiero anual preparado por un contador certificado al gobierno y la creación de una cuenta fiduciaria para mantener el dinero que se transfiere entre clientes y prestamistas. Aquellos con licencias de consultoría de ejecución hipotecaria independiente generalmente deben revisar las acciones de los asociados y empleados trimestralmente. Los licenciatarios independientes también deben obtener un bono por sus servicios en cantidades que generalmente oscilan entre $ 75,000 y $ 100,000 dólares estadounidenses (USD).
Muchos aspirantes sienten que convertirse en un consultor de ejecuciones hipotecarias puede ser una forma satisfactoria de ayudar a la sociedad, ya que estos profesionales guían a las familias que se encuentran en una situación financiera. La descripción del trabajo para un consultor de ejecución hipotecaria incluye tareas tales como ayudar a las familias a detener o retrasar los procedimientos de ejecución hipotecaria, así como reducir el impacto de una ejecución hipotecaria en el informe de crédito de un cliente. Los consultores de ejecución hipotecaria también negocian acuerdos entre los propietarios y los bancos, ahorrando cualquier dinero que se pagará en una cuenta fiduciaria. Si los propietarios han incumplido los préstamos, un consultor también puede ayudar a revertir los incumplimientos y buscar nuevos préstamos.
A menudo, los gobiernos prohíben a los consultores de ejecución hipotecaria manejar modificaciones de préstamos y solicitudes de quiebra para clientes. Los consultores tampoco pueden adquirir la propiedad, ni siquiera parcialmente, de los bienes inmuebles que se ejecutan. Los consultores de ejecución hipotecaria también suelen tener prohibido actuar como asesores de gestión financiera.