Un abogado de ejecuci?n hipotecaria representa a un banco o un propietario durante el proceso de ejecuci?n hipotecaria. La ejecuci?n hipotecaria es el t?rmino legal en los Estados Unidos para un fallo en el que un banco recupera una casa por falta de pago de la hipoteca. Los abogados de ejecuci?n hipotecaria representan a las partes involucradas en dicha acci?n legal.
La ley de ejecuci?n hipotecaria en los Estados Unidos se determina estado por estado. En general, sin embargo, el proceso comienza cuando el propietario se atrasa en sus pagos. La mayor?a de los bancos comenzar?n a llamar y comunicarse con el comprador para intentar cobrar los pagos atrasados ??de inmediato, pero no comenzar?n el proceso formal de ejecuci?n hipotecaria hasta que un propietario est? atrasado varios meses en su hipoteca.
Los propietarios pueden intentar retrasar el proceso de ejecuci?n hipotecaria solicitando ver el pagar? original. Si se transfiri? una hipoteca de prestamista a prestamista, puede ser dif?cil para el banco encontrar esta nota. Un abogado de ejecuci?n hipotecaria que represente al propietario de la vivienda puede ayudar al propietario a hacer dicha solicitud y tambi?n puede ayudar al propietario a encontrar otras t?cticas de demora para retrasar la ejecuci?n hipotecaria durante el mayor tiempo posible.
Las t?cticas de demora pueden ser ?tiles para un propietario que est? experimentando reveses o dificultades financieras temporales. Por ejemplo, un abogado puede impugnar cada paso en el proceso de ejecuci?n hipotecaria para intentar comprarle m?s tiempo a un propietario. Los abogados tambi?n pueden ayudar a los propietarios a negociar con los prestamistas para facilitar una venta corta, lo que generalmente es menos perjudicial para el puntaje crediticio del prestatario que una ejecuci?n hipotecaria y menos costoso para el banco.
Cuando un propietario se ha retrasado varios meses, generalmente el banco comenzar? el proceso formal de ejecuci?n hipotecaria. Esto generalmente implica presentar una notificaci?n de incumplimiento ante el secretario u otro funcionario judicial. Un abogado de ejecuci?n hipotecaria que representa al banco puede presentar este aviso en nombre del banco.
El secretario del condado, o el funcionario apropiado dentro de la jurisdicci?n, luego env?a al prestatario un aviso formal de incumplimiento o una carta de demanda. Esta carta generalmente estipula lo que el comprador debe hacer para estar al d?a con la hipoteca y detener la ejecuci?n hipotecaria. En otras palabras, especifica exactamente cu?ndo y cu?nto debe pagar el prestatario, en su totalidad, para detener la acci?n legal.
El prestatario puede hacer el pago completo o su abogado de ejecuci?n hipotecaria puede tratar de llegar a un acuerdo o acuerdo con el tribunal o el prestamista. Por lo general, en este punto, es demasiado tarde para refinanciar o elaborar un plan de pago, pero el abogado a?n puede ayudar al propietario a explorar sus opciones. El abogado tambi?n puede intentar facilitar m?s demoras en el proceso de ejecuci?n hipotecaria.
Si el propietario no realiza pagos para actualizar su hipoteca despu?s de que se haya enviado la carta de demanda, la ejecuci?n hipotecaria contin?a. Se coloca un aviso en el peri?dico y la casa generalmente se convierte en propiedad de un administrador. Un abogado de ejecuci?n hipotecaria que representa al instituto de pr?stamos facilita la transferencia de la propiedad durante este tiempo. Finalmente, la casa se pone a la venta en una ejecuci?n hipotecaria o venta del alguacil, y un abogado de ejecuci?n hipotecaria del prestamista puede ayudarlo con los pasos legales necesarios para preparar la casa para la venta.