Un abogado de ejecución hipotecaria representa a un banco o un propietario durante el proceso de ejecución hipotecaria. La ejecución hipotecaria es el término legal en los Estados Unidos para un fallo en el que un banco recupera una casa por falta de pago de la hipoteca. Los abogados de ejecución hipotecaria representan a las partes involucradas en dicha acción legal.
La ley de ejecución hipotecaria en los Estados Unidos se determina estado por estado. En general, sin embargo, el proceso comienza cuando el propietario se atrasa en sus pagos. La mayoría de los bancos comenzarán a llamar y comunicarse con el comprador para intentar cobrar los pagos atrasados de inmediato, pero no comenzarán el proceso formal de ejecución hipotecaria hasta que un propietario esté atrasado varios meses en su hipoteca.
Los propietarios pueden intentar retrasar el proceso de ejecución hipotecaria solicitando ver el pagaré original. Si se transfirió una hipoteca de prestamista a prestamista, puede ser difícil para el banco encontrar esta nota. Un abogado de ejecución hipotecaria que represente al propietario de la vivienda puede ayudar al propietario a hacer dicha solicitud y también puede ayudar al propietario a encontrar otras tácticas de demora para retrasar la ejecución hipotecaria durante el mayor tiempo posible.
Las tácticas de demora pueden ser útiles para un propietario que está experimentando reveses o dificultades financieras temporales. Por ejemplo, un abogado puede impugnar cada paso en el proceso de ejecución hipotecaria para intentar comprarle más tiempo a un propietario. Los abogados también pueden ayudar a los propietarios a negociar con los prestamistas para facilitar una venta corta, lo que generalmente es menos perjudicial para el puntaje crediticio del prestatario que una ejecución hipotecaria y menos costoso para el banco.
Cuando un propietario se ha retrasado varios meses, generalmente el banco comenzará el proceso formal de ejecución hipotecaria. Esto generalmente implica presentar una notificación de incumplimiento ante el secretario u otro funcionario judicial. Un abogado de ejecución hipotecaria que representa al banco puede presentar este aviso en nombre del banco.
El secretario del condado, o el funcionario apropiado dentro de la jurisdicción, luego envía al prestatario un aviso formal de incumplimiento o una carta de demanda. Esta carta generalmente estipula lo que el comprador debe hacer para estar al día con la hipoteca y detener la ejecución hipotecaria. En otras palabras, especifica exactamente cuándo y cuánto debe pagar el prestatario, en su totalidad, para detener la acción legal.
El prestatario puede hacer el pago completo o su abogado de ejecución hipotecaria puede tratar de llegar a un acuerdo o acuerdo con el tribunal o el prestamista. Por lo general, en este punto, es demasiado tarde para refinanciar o elaborar un plan de pago, pero el abogado aún puede ayudar al propietario a explorar sus opciones. El abogado también puede intentar facilitar más demoras en el proceso de ejecución hipotecaria.
Si el propietario no realiza pagos para actualizar su hipoteca después de que se haya enviado la carta de demanda, la ejecución hipotecaria continúa. Se coloca un aviso en el periódico y la casa generalmente se convierte en propiedad de un administrador. Un abogado de ejecución hipotecaria que representa al instituto de préstamos facilita la transferencia de la propiedad durante este tiempo. Finalmente, la casa se pone a la venta en una ejecución hipotecaria o venta del alguacil, y un abogado de ejecución hipotecaria del prestamista puede ayudarlo con los pasos legales necesarios para preparar la casa para la venta.