Una escritura es un documento legal que transfiere el t?tulo de propiedad de bienes inmuebles de una parte (el vendedor) a otra (el comprador). En la mayor?a de los casos, las escrituras deben registrarse con el Registrador del Condado de la ciudad en la que existe la propiedad. Las escrituras son firmadas por el vendedor y el comprador en presencia de un notario. Hay varios tipos diferentes de t?tulos de propiedad. A continuaci?n hay una lista con una breve explicaci?n de cada tipo.
Escrituras de garant?a general: este es el tipo de escritura m?s com?n. En una escritura de Garant?a General, el vendedor garantiza que ninguna otra parte tiene inter?s en la propiedad, a pesar de las excepciones se?aladas en la escritura. Si m?s tarde el comprador descubre grav?menes no revelados en la escritura, puede demandar al vendedor. Las compa??as de seguros de t?tulo com?nmente requieren una escritura de Garant?a General antes de otorgar un seguro al comprador.
Escrituras de Garant?a Limitada: Una escritura de Garant?a Limitada es similar a una escritura de Garant?a General, excepto que solo cubre el per?odo de tiempo durante el cual el propietario actual ha sido propietario de la propiedad. No garantiza el per?odo anterior, como lo hace la escritura de Garant?a General.
Escrituras de renuncia de reclamaci?n: una escritura de renuncia de reclamaci?n se utiliza cuando una persona quiere transmitir su inter?s en la propiedad a otra. La parte «deja de reclamar» la propiedad. Salir de las acciones de reclamo no incluye una garant?a para el comprador de que el vendedor tiene la propiedad real o inter?s en la propiedad. Si sucede que la propiedad est? gravada, el comprador no tiene suerte.
Escrituras de patrimonio vitalicio: Este tipo de escritura se utiliza cuando el propietario desea dejar su propiedad directamente a otra persona al morir. La persona nombrada en la escritura de Life Estate se conoce como el resto. La propiedad no est? sujeta a legalizaci?n en este caso, pero si el propietario decide vender la propiedad en su lugar, el remanente debe otorgar permiso, firmar la nueva escritura y compartir las ganancias.
Transferencia de escrituras de muerte: debido a posibles complicaciones de la escritura de Life Estate, este nuevo tipo de escritura le permite al propietario vivo conservar todos los derechos de la propiedad hasta la muerte. Solo entonces el beneficiario toma posesi?n de la propiedad. Este tipo de escritura tambi?n evita la sucesi?n, pero permite que el propietario vivo cambie de opini?n, venda propiedades o nombre a un beneficiario diferente, todo sin requerir consentimiento o incluso conocimiento por parte del beneficiario.
Escrituras de supervivencia: una escritura de supervivencia es com?nmente utilizada por parejas que desean asegurarse de que sus bienes vayan directamente a la pareja sobreviviente al fallecer uno de ellos. Sin embargo, cuando el segundo compa?ero muere, la propiedad est? sujeta a legalizaci?n. Con una escritura de Supervivencia, la ?ltima parte sobreviviente nombrada en la escritura obtiene la propiedad completa de la propiedad. Por lo tanto, no se recomienda para situaciones en las que un patrimonio debe dividirse en partes iguales entre los ni?os u otras partes.
Si bien este art?culo proporciona informaci?n general, no es un consejo. Consulte a un profesional con licencia familiarizado con las leyes de su estado para obtener orientaci?n sobre el tipo de escritura que mejor se adapte a sus prop?sitos y proteja su inversi?n.
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