Una escritura de garant?a especial puede facilitar la transferencia de propiedad en ciertos tipos de transacciones si el propietario actual no est? dispuesto a responder por la cadena de t?tulo bajo propietarios anteriores, pero tambi?n proporciona menos protecci?n general para el comprador contra defectos de t?tulo que una escritura de garant?a general . Aunque este tipo de escritura no es apropiada para una transacci?n de bienes ra?ces residenciales ordinarias, satisface una necesidad cuando se trata de propiedades residenciales en dificultades y bienes ra?ces comerciales. Siempre y cuando el comprador conozca los pros y los contras de usar una escritura de garant?a especial, puede aprovechar sus funciones de facilitaci?n mientras obtiene un seguro adicional para protegerse contra la garant?a de t?tulo limitada.
Cuando un propietario vende bienes inmuebles, la escritura que firma proporciona garant?as con respecto a la calidad y el alcance de su propiedad. Los bienes inmuebles pueden tener deudas adjuntas, como hipotecas y grav?menes, que se convierten en parte del t?tulo de propiedad hasta que la deuda est? satisfecha. Estas deudas siguen a la propiedad, no al propietario, si la propiedad se vende. En ocasiones, las deudas no se registran adecuadamente como lo exige la ley, por lo que el comprador requiere que el vendedor garantice que el registro p?blico contiene todos los grav?menes existentes.
Los dos tipos de escrituras de garant?a son una escritura de garant?a general y una escritura de garant?a especial. Los vendedores que otorgan t?tulos de garant?a generales para la venta de propiedades garantizan que no hay defectos de t?tulo distintos a los que se han revelado. Una escritura de garant?a especial ofrece solo una garant?a limitada con respecto al t?tulo. Con este tipo de escritura, el propietario solo garantiza que no grav? la propiedad. No hace ning?n reclamo sobre nada que pueda haber sucedido antes del momento en que se convirti? en propietario.
Los t?tulos de garant?a especiales generalmente no son suficientes para una transacci?n de bienes ra?ces residenciales ordinarias. Las compa??as de t?tulos tienden a no querer emitir un seguro sin la protecci?n adicional proporcionada por una escritura de garant?a general. Hay ciertos casos en los que el uso de una escritura de garant?a especial es una ventaja y en realidad facilita la venta, como las ventas de ejecuci?n hipotecaria. Los bancos o compa??as financieras que recuperan la propiedad solo garantizar?n el t?tulo desde el momento en que tom? posesi?n.
Una escritura de garant?a especial puede ser una ventaja en una acci?n de ejecuci?n hipotecaria. Si el banco tuviera que garantizar la cadena de t?tulo, complicar?a y ampliar?a el tiempo que llev? completar una venta por ejecuci?n hipotecaria. El comprador sabe que la propiedad ten?a un t?tulo limpio y ten?a una p?liza de seguro de t?tulo vigente antes de la acci?n de ejecuci?n hipotecaria. Solo tiene que asegurarse de que el propietario incumplido no grav?e a?n m?s la propiedad investigando el registro p?blico para tener casi las mismas garant?as haciendo un trabajo preliminar como lo habr?a hecho a trav?s de una escritura de garant?a general.
Inteligente de activos.