Una escritura de garant?a es uno de los tres tipos principales de t?tulos, que incluyen t?tulos de oferta y venta, y t?tulos de renuncia. En la ley de bienes ra?ces, una promesa o una garant?a es una garant?a, y un documento que expresa esa promesa o garant?a es una garant?a. Existen dos variaciones principales: la garant?a general amplia y protectora y la garant?a especial o limitada m?s restringida. La escritura de garant?a legal var?a seg?n su fuente de autoridad.
Una escritura de garant?a general ofrece las garant?as m?s amplias para el nuevo propietario. El vendedor de la tierra ha hecho un pacto con el comprador de que el vendedor no solo posee la tierra sino que no tiene otros grav?menes que los espec?ficamente descritos en la escritura. Com?nmente, el lenguaje de la escritura expresa cuatro garant?as: el vendedor posee la tierra y tiene el derecho de transmitir la propiedad; el comprador puede disfrutar tranquilamente de la tierra; la tierra y los edificios est?n libres de grav?menes; y la transferencia de propiedad es permanente.
El disfrute tranquilo de la tierra o la posesi?n pac?fica es particularmente amplio. Implica que no hay circunstancias que afecten el uso de los terrenos y edificios para los que est?n destinados. Los vendedores deben evaluar cuidadosamente su propiedad para asegurarse de que todos los factores que restringir?an el disfrute silencioso de su propiedad est?n completamente detallados y revelados. Como ejemplo, si un propietario ha experimentado fugas en el s?tano, generalmente es m?s seguro revelar el hecho, incluso si el problema ha sido explorado y mitigado.
Una escritura de garant?a especial o limitada ofrece las mismas garant?as que una escritura de garant?a general, pero solo por el per?odo de tiempo durante el cual el vendedor era propietario de la propiedad. Los defectos o grav?menes en la propiedad que ocurrieron antes de que el propietario tomara el t?tulo no est?n garantizados. Este tipo de escritura es com?n cuando el transporte es de una entidad que no ha controlado la propiedad y no adquiri? la propiedad con una escritura de garant?a general. Las escrituras adquiridas a trav?s de ejecuciones hipotecarias bancarias o ventas de escrituras tributarias, oa veces a trav?s de herencias, a menudo se transmiten con este tipo de escritura.
Una escritura de garant?a legal es una forma de escritura de garant?a general establecida por la ley estatal de bienes ra?ces. La ley generalmente inserta las cuatro garant?as generales sin la necesidad de incluir realmente el lenguaje escrito. Algunos expertos en bienes ra?ces creen que hay peligro en este hecho, ya que el vendedor puede hacer promesas involuntarias y sin saberlo que pueden ser perjudiciales para ambas partes. Otros responden que protege al comprador, que se considera potencialmente menos informado.
Inteligente de activos.