Un avvocato di trasporto o un avvocato specializzato in proprietà è specializzato in diritto immobiliare. Aiutano acquirenti e venditori con gli aspetti legali del trasferimento di proprietà nelle transazioni immobiliari, incluso il collocamento o la rimozione di privilegi. I venditori possono assumere un avvocato di trasporto per aiutare a risolvere anche le controversie sulla rivendicazione del titolo. Gli acquirenti spesso assumono anche uno per aiutare a risolvere eventuali ingombri sulla proprietà, prima di finalizzare una vendita. Gli enti commerciali utilizzano anche avvocati specializzati nel trasporto per assicurarsi che i loro piani di costruzione siano conformi alle norme locali in materia di zone.
Il trasferimento di un titolo legale può essere un processo complesso e, se non eseguito correttamente, l’acquirente può perdere i diritti o il titolo. Ad esempio, un acquirente potrebbe non finire con un titolo non negoziabile perché non ha effettuato una ricerca approfondita per stabilire una chiara catena di titoli. Un avvocato di trasporto è addestrato per affrontare le sfide legali e le insidie ??associate al trasferimento della proprietà nel settore immobiliare e spesso cerca di proteggere l’interesse del suo cliente. Hanno i controlli e gli equilibri in atto per garantire che il titolo sia adeguatamente ricercato e che la proprietà possa essere trasferita senza vincoli o altri problemi. I titolari di aziende possono affrontare tali sfide per quanto riguarda l’ottenimento di permessi o autorizzazioni per costruire nuove proprietà o modificare l’uso di proprietà esistenti in conformità con le leggi di zonizzazione.
La proprietà può anche essere trasferita in modo fraudolento e un avvocato del trasporto può essere invitato a annullare il trasferimento o ad agire in giudizio per danni. Alcuni atti fraudolenti includono il trasferimento di proprietà a un coniuge per eludere i creditori o causare un ritardo nella riscossione dei crediti. I creditori possono assumere avvocati per il trasporto di merci per giudicare tali questioni in tribunale e presentare una petizione al tribunale per annullare il trasferimento. Un avvocato di trasporto può anche rappresentare i clienti in casi di servitù, in cui i governi locali e gli individui invadono le loro proprietà, senza un servitù esplicito o implicito. L’avvocato può anche ricercare e negoziare servitù come parte di un acquisto di beni immobili.
La preparazione e la negoziazione del contratto sono spesso uno dei compiti principali di un avvocato di trasporto. Sono addestrati per individuare le problematiche all’interno del contratto, nonché le omissioni che devono essere inserite a beneficio dei loro clienti e nel rispetto delle leggi locali. Compilano tutti i documenti necessari per completare il trasporto o, se l’avversario avvocato lo fa, sono a disposizione per assicurarsi di avere tutti i documenti necessari. I clienti spesso si affidano a loro per avere consigli sul processo di vendita o acquisto e porre domande quando sono confusi sul processo legale.