Il Building Information Modeling (BIM) è un processo per la progettazione e la sperimentazione elettronica delle caratteristiche di un edificio e del loro funzionamento prima dell’inizio della costruzione. La progettazione assistita da computer è comunemente utilizzata per redigere una serie statica di piani per un progetto di costruzione, con un modello diverso per ogni vista. Il BIM va oltre il semplice disegno modellando le relazioni tra gli elementi strutturali in un unico progetto. Architetti, progettisti, clienti e altri possono guardare il modello da molte angolazioni, sia all’interno che all’esterno. Possono sperimentare variazioni di progettazione in modo relativamente rapido ed economico prima che venga speso tempo o denaro per la costruzione effettiva.
Oltre a fornire viste tridimensionali, il BIM consente di valutare il progetto in altri modi, ad esempio in termini di tempo o costo. I componenti dell’edificio virtuale per tale modellazione sono programmati con dati rilevanti per la progettazione e la costruzione del progetto. Tali dati possono includere il costo di un componente, la percentuale di contenuto riciclato che contiene, informazioni sulla sua garanzia e così via. Queste informazioni possono essere utilizzate per valutare il progetto complessivo o per ottimizzare i singoli parametri di costruzione per soddisfare al meglio i requisiti del progetto.
I produttori di prodotti possono fornire modelli dei componenti che forniscono per l’uso da parte di architetti e ingegneri. Quando un produttore non fornisce un modello BIM, i progettisti possono utilizzare le informazioni sui componenti dalle librerie di dati. In alternativa, possono definire un componente personalizzato con i dettagli relativi ai loro progetti particolari.
Architetti e ingegneri sono i principali professionisti coinvolti nella modellazione delle informazioni edilizie, ma anche altri professionisti lavorano con il BIM durante la fase di progettazione e costruzione. Ad esempio, i professionisti della sicurezza e della salute sul lavoro possono utilizzare il modello per valutare i materiali e sviluppare procedure di sicurezza. Stimatori e acquirenti possono accedere al modello per determinare in modo rapido e preciso quantità e costi dei materiali. I funzionari del Codice possono utilizzare la modellazione delle informazioni edilizie per verificare la conformità agli standard edilizi locali.
Numerosi professionisti provenienti da molti campi oltre alla progettazione e costruzione di edifici utilizzano anche il Building Information Modeling. I professionisti finanziari come agenti immobiliari, mediatori di mutui e periti possono utilizzare un modello per i calcoli dei prestiti e le stime del valore degli edifici. I professionisti della sicurezza possono analizzare il modello per identificare e correggere le vulnerabilità. I facility manager possono fare affidamento sul modello molto tempo dopo il completamento della costruzione iniziale dell’edificio per condurre la manutenzione ordinaria o durante la pianificazione dei lavori di ristrutturazione.
L’uso del Building Information Modeling non è esente da difficoltà. Raccogliere la grande quantità di informazioni necessarie per numerosi componenti è uno di questi. Non solo la quantità di informazioni è una sfida, ma lo è anche assicurarne l’accuratezza. Occorre invece esercitare discrezionalità per non sovraccaricare il modello. Includere tutte le informazioni disponibili, indipendentemente dalla loro utilità, renderebbe il modello eccessivamente complesso e i tempi di elaborazione lenti ogni volta che venivano apportate modifiche. La proprietà intellettuale dei dati e dei modelli dei componenti è un’altra complessa considerazione giuridica di cui devono tenere conto coloro che utilizzano il BIM.
Nonostante queste sfide, il Building Information Modeling si è dimostrato un vantaggio nel processo di progettazione e costruzione di edifici. Consente agli appaltatori di ottimizzare i costi e ridurre gli sprechi risolvendo i problemi identificati nel modello prima, anziché durante la costruzione. Il BIM aiuta anche a ottimizzare le prestazioni delle caratteristiche dell’edificio, il che rappresenta un grande vantaggio nella riduzione dei materiali e dell’utilizzo di energia durante la vita della struttura. Con lo sviluppo del Building Information Modeling, si prevede che amplierà notevolmente le opportunità di ottimizzazione della gestione del progetto molto prima e dopo la fase di progettazione e costruzione.