La legge sulla gestione della proprietà è un’area del diritto immobiliare che copre gli statuti, il diritto comune e l’etica che riguardano i proprietari di proprietà in affitto e le persone che gestiscono proprietà per altri. I gestori di proprietà gestiscono proprietà in affitto di ogni tipo, comprese proprietà commerciali e residenziali. Gli individui possono fare riferimento a queste leggi per determinare i diritti e le responsabilità dei proprietari e dei gestori di proprietà. Le leggi variano a seconda della giurisdizione, ma il loro scopo è spesso quello di proteggere inquilini e proprietari di immobili che assumono gestori di proprietà. Alcune delle aree della legge sulla gestione della proprietà sono la discriminazione degli alloggi, lo sfratto, la manutenzione e le riparazioni.
Un problema comune che si pone per i gestori di proprietà è lo sfratto degli inquilini e le leggi regionali specificano come i gestori di proprietà possono sfrattare legalmente un inquilino. Se non rispettano tali leggi, possono essere responsabili sia nei confronti degli inquilini che del proprietario. Ad esempio, un inquilino può citare in giudizio un proprietario e un gestore di proprietà come coimputati in una causa per sfratto illecito. Il proprietario può essere in grado di citare in giudizio il gestore della proprietà nella stessa causa e vincere se il gestore della proprietà ha violato le leggi nel tentativo di far uscire l’inquilino dai locali. Le leggi di sfratto sono applicabili ai proprietari e ai gestori di proprietà, ma le leggi sulla gestione della proprietà possono anche imporre ulteriori responsabilità e requisiti etici.
I proprietari spesso assumono gestori di proprietà perché non vogliono occuparsi di riparazioni e richieste di manutenzione fatte dagli inquilini. La legge sulla gestione della proprietà spesso garantisce i diritti degli inquilini residenziali a vivere in locali abitabili. I gestori di immobili, agendo per conto dei proprietari, sono tenuti per legge ad effettuare le riparazioni necessarie e tempestivamente affinché l’inquilino possa vivere in condizioni adeguate. Ad esempio, il gestore della proprietà è responsabile per legge di effettuare riparazioni in caso di malfunzionamento di un sistema di riscaldamento o di fornire un’unità abitativa alternativa fino a quando non sarà possibile effettuare le riparazioni se si verifica durante la stagione fredda. Vivere senza calore quando fa freddo è spesso considerata una condizione inabitabile che il gestore della proprietà deve affrontare per legge.
Le leggi nazionali possono anche disciplinare il rapporto tra gestori di immobili e inquilini. Ad esempio, le leggi degli Stati Uniti che richiedono la notifica agli inquilini della divulgazione della vernice al piombo sono leggi federali. Sebbene non sia specificamente affrontato nella legge regionale sulla gestione della proprietà, un gestore di proprietà è soggetto ad essa e sarà responsabile per la violazione di una legge federale che disciplina i diritti del proprietario-inquilino.