Conosciuto anche come atto di concessione, un atto di garanzia è un documento legale in cui il venditore, o il concedente, garantisce all’acquirente o al concessionario che l’immobile acquistato è libero da ipoteche, privilegi o altri gravami. Se si tratta di un atto di garanzia generale, la garanzia si estende fino all’origine del bene. Al contrario, se si tratta di uno specifico atto di garanzia, il venditore garantisce che non vi sono ipoteche, privilegi o altri gravami mentre ha posseduto la proprietà.
Un atto di garanzia fornisce quindi un metodo di trasferimento della proprietà o del titolo immobiliare che offre protezione all’acquirente. Questo è il caso perché il venditore garantisce, o garantisce, di possedere legalmente la proprietà. Un individuo che acquista una proprietà o una banca che presta denaro al venditore per l’acquisto della proprietà in genere non vuole scoprire che la proprietà ha vincoli fiscali o meccanici o ipoteche in sospeso dopo che la transazione è stata completata. Se un venditore fornisce un atto di garanzia e poi l’acquirente scopre in seguito un pegno non pagato o un altro gravame finanziario, l’acquirente può intentare un’azione legale contro il venditore. Poiché i venditori potrebbero morire, avere risorse finanziarie limitate o dichiarare bancarotta, le transazioni immobiliari che comportano atti di garanzia sono spesso accompagnate da perquisizioni e assicurazioni sul titolo.
In genere, una ricerca del titolo o un estratto del titolo viene completata da una società di titoli in cui i ricercatori esaminano documenti pubblici, di solito documenti di proprietà immobiliari della contea. Ci sono tre aree significative che vengono esaminate. Innanzitutto, viene stabilita l’ubicazione esatta e la proprietà legale; in secondo luogo, la proprietà viene riesaminata per eventuali ipoteche, privilegi o sentenze in sospeso che impedirebbero all’acquirente di ottenere un titolo chiaro. I titoli sono generalmente elencati dopo che la ricerca è stata completata come buoni, commerciabili, dubbi o cattivi. In terzo luogo, la ricerca del titolo fornisce dettagli sulle servitù o altre restrizioni sulla proprietà.
Oltre ad avere un atto di garanzia, gli acquirenti di case di solito acquistano un’assicurazione sul titolo per assicurare un titolo chiaro. Se i finanziatori forniscono fondi ipotecari, i finanziatori richiederanno questa assicurazione; il canone viene pagato una sola volta, generalmente alla chiusura di un immobile, per l’assicurazione del titolo. L’assicurazione del titolo è disponibile per proprietari, acquirenti e prestatori. I proprietari sono assicurati che la promessa fatta nell’atto di garanzia a titolo definitivo è stata ricercata, mentre i finanziatori sono assicurati che non ci sono sentenze, privilegi o altri gravami sulla proprietà. Alcune politiche sui titoli estese coprono anche altre aree, come le violazioni dei permessi di costruzione o le restrizioni del patto.