Il termine “preavviso di 30 giorni” viene generalmente utilizzato nel contesto immobiliare. Serve come una notifica scritta formale per indicare che un inquilino intende lasciare una proprietà o che un proprietario desidera che un inquilino lasci. Questo termine viene spesso utilizzato anche sul posto di lavoro, quando un dipendente notifica alla società che intende lasciare, in modo che la società possa assumere e formare un sostituto.
Quando un inquilino dovrebbe informare il proprietario
Quando un inquilino prevede di uscire da una casa o appartamento in affitto, di solito è richiesto un preavviso di almeno 30 giorni per un contratto di locazione annuale; ciò può tuttavia variare e, in alcuni casi, è richiesto un preavviso di 60 giorni prima della scadenza del contratto di locazione. Oltre ad essere la legge nella maggior parte delle regioni, dare preavviso è anche fatto per gentile concessione. Dà al padrone di casa il tempo di trovare nuovi affittuari e consente anche agli inquilini a cui viene chiesto di lasciare l’opportunità di trovare una nuova casa. Se l’avviso viene dato un mese prima della scadenza del contratto di locazione, nessuna delle parti deve fornire un motivo. Se gli inquilini intendono rompere un contratto di locazione, tuttavia, i termini di un avviso possono diventare più complicati e possono essere richieste penali o altri pagamenti.
Gli inquilini devono avvisare 30 giorni prima della scadenza del prossimo affitto, in modo da evitare pagamenti extra o parziali. Come regola generale, l’inquilino è responsabile di qualsiasi affitto nei 30 giorni successivi al dire al proprietario che si sta trasferendo. Ad esempio, se l’affitto viene normalmente pagato il 1 ° del mese e un inquilino invia una notifica il 15, deve pagare l’affitto entro il 15 del mese successivo. Se l’inquilino lascia il 1 ° e un nuovo inquilino si trasferisce prima che siano trascorsi i 30 giorni, il proprietario deve rimborsare all’occupante precedente tutti i soldi pagati per i giorni in cui l’altro inquilino viveva nella casa; un padrone di casa non può riscuotere l’affitto due volte.
Avviso per durata del noleggio
La quantità di preavviso che l’inquilino deve dare è in genere almeno pari alla frequenza con cui l’affitto è dovuto. In altre parole, quando un inquilino affitta una casa su base mensile, in genere deve mettere un preavviso di 30 giorni quando viene presa la decisione di trasferirsi. Se la casa viene affittata su base settimanale, in genere è richiesto un preavviso di 7 giorni. Quanto tempo è necessario è di solito indicato nel contratto di locazione tra un occupante e il proprietario. Gli inquilini devono informare il padrone di casa per iscritto con una data chiara, fare una copia e consegnarlo direttamente al padrone di casa o all’ufficio di leasing per ricevere una ricevuta firmata.
I proprietari danno avviso
Quando un padrone di casa utilizza un preavviso di 30 giorni, o “avviso per uscire”, indica che l’inquilino ha un mese per partire. Esistono diversi motivi per cui un proprietario deve rilasciare un documento del genere, che va dalla necessità di ristrutturare una struttura alle violazioni del contratto di locazione da parte dell’inquilino. In rari casi, un proprietario può inviare un avviso di 3 giorni per uscire o un avviso di sfratto, se sono documentate gravi violazioni del contratto di locazione. Con un preavviso di 30 giorni, la maggior parte dei proprietari non deve fornire un motivo e, legalmente, di solito non c’è nulla che il locatario possa fare per rimanere più a lungo.
Le situazioni in cui non esiste un contratto di affitto tra un proprietario e un inquilino possono essere più complesse. Le leggi regionali possono indicare che è necessario un certo tipo di notifica, ma non è così in tutte le giurisdizioni. Senza un accordo, un preavviso di 30 giorni potrebbe non essere richiesto, ma dovrebbe comunque essere emesso come una forma di cortesia tra il locatario e il proprietario.
Layout e formato
Questo tipo di documento ha un formato abbastanza semplice ed è spesso preparato in un linguaggio semplice. I modelli in bianco sono disponibili online e da alcuni professionisti legali e di solito includono sia i nomi dell’inquilino che del proprietario, nonché i suoi termini. Chiunque utilizzi un modello dovrebbe cercarne uno specificamente preparato per la giurisdizione in cui vive. Se l’affitto in eccesso deve essere pagato o sono previste determinate azioni da entrambe le parti, il documento deve indicare queste informazioni in dettaglio.
Comunicare di lasciare un lavoro
A differenza di una risoluzione del noleggio, un avviso di fine del rapporto di lavoro è di solito molto più informale. Spesso si tratta di una semplice lettera scritta da un dipendente alla società o al dirigente per il quale lavora, indicando la cessazione del rapporto di lavoro. I motivi possono essere indicati, ma questa non è una necessità, anche se dovrebbe indicare le date sia per la lettera che per la conclusione del rapporto di lavoro. Questo di solito non è un documento legale o richiesto dalla legge, ma è considerato una cortesia professionale e può aiutare a mantenere un rapporto positivo tra un individuo e un ex datore di lavoro.