L’estoppel è un concetto giuridico equo che sorge quando una particolare affermazione o negazione non può essere fatta in quanto sarebbe ingiusta nei confronti della parte che fa la richiesta. Il concetto di preclusione della proprietà sorge quando può essere avanzata un’azione legale in relazione al diritto di possedere o utilizzare equamente la terra. L’applicazione o meno di preclusione proprietaria a una determinata situazione dipende in larga misura dai fatti circostanti, quindi non esiste uno standard applicabile in ogni caso. Mentre alcune giurisdizioni riconoscono una differenza tra preclusione proprietaria e promissoria, molti sistemi legali usano i termini in modo intercambiabile.
Ci sono, tuttavia, diversi requisiti generali che determinano se si applicherà o meno l’estoppel proprietaria. La persona che rivendica la preclusione della proprietà deve aver commesso un vero errore riguardo ai diritti legali che ha rispetto alla proprietà in questione e deve aver agito a proprio danno facendo affidamento su tale errore. Inoltre, la persona contro la quale viene rivendicata la preclusione della proprietà deve aver saputo dell’errore del richiedente e aver agito in qualche modo per incoraggiare tale convinzione, volontariamente o erroneamente.
Prendete, per esempio, un proprietario terriero che ha diversi figli ma dice al figlio maggiore che prenderà la piena proprietà della terra alla morte del proprietario. Di conseguenza, il figlio prende la residenza sulla terra e spende tutto il suo reddito spendibile per miglioramenti alla terra in preparazione per la sua eventuale presa di proprietà. Tuttavia, alla morte del proprietario terriero, viene rivelato attraverso la sua volontà che ha lasciato la terra alla sua unica figlia. Dato che il figlio ha speso tutti i suoi soldi per migliorare la terra con la ragionevole aspettativa che avrebbe preso la proprietà della terra alla morte di suo padre, può far valere la preclusione proprietaria contro sua sorella e prendere la proprietà equa della terra.
In molte giurisdizioni il concetto di preclusione proprietaria e preclusione promissoria sono diversi in base all’oggetto della preclusione. In queste giurisdizioni, estoppel proprietario è un termine fatto in riferimento a estoppel che coinvolge la terra e estoppel promissary governa tutti gli altri argomenti. In molte altre giurisdizioni, tuttavia, non esiste un termine diverso per estoppel che coinvolge la terra e l’estoppel promissary si applica come termine a ogni tipo di oggetto.