Un prestito appartamento ? uno strumento finanziario utilizzato per consentire alle societ? di gestione della propriet? o agli investitori di acquistare unit? abitative. Queste unit? vengono quindi affittate agli inquilini. L’affitto mensile pagato viene utilizzato per pagare il prestito dell’appartamento e fornire un flusso di entrate per la societ? di gestione della propriet?.
Un appartamento ? una singola unit? all’interno di un edificio pi? grande di pi? unit? abitative indipendenti. Ogni appartamento contiene una cucina, un bagno, una zona notte e una zona giorno. Gli appartamenti si trovano comunemente in grandi citt? o luoghi in cui la terra ? costosa e c’? una grande richiesta di spazio vitale. ? un efficiente utilizzo dello spazio e aumenta il numero di persone che possono vivere in un’area specifica.
Sono necessari tre passaggi per ottenere un prestito appartamento: un acconto, un rating di credito accettabile e un piano aziendale. ? importante distinguere tra un prestito appartamento e un mutuo. I mutui sono in genere per terreni e fabbricati. Un prestito appartamento ? per un’unit? specifica o il numero di unit? in un condominio pi? grande. La propriet? stessa ? un vantaggio per il proprietario dell’edificio e non per il proprietario dell’appartamento.
Per beneficiare di un prestito appartamento, ? necessario disporre di un acconto minimo del 15%. I contanti possono provenire da fonti private o da una seconda societ? finanziaria. Il rating minimo richiesto ? un punteggio beacon di 640. Il punteggio beacon ? un valore creato dall’ufficio di credito Equifax, in base alla cronologia dei pagamenti, al rapporto debito / reddito e ad altri fattori. Viene utilizzato per determinare l’affidabilit? creditizia di un richiedente un prestito.
Poich? un prestito appartamento ? per una specifica unit? o serie di unit?, il piano aziendale deve fornire dettagli sui potenziali inquilini e identificare chi sar? responsabile della manutenzione e della gestione della propriet?. Oltre a queste informazioni, sono spesso richieste alcune prove di un flusso di reddito indipendente per sostenere l’attivit?. Ogni societ? di finanziamento di prestiti per appartamenti ha linee guida diverse, quindi ? importante controllare i requisiti di qualificazione. Alcune aziende finanzieranno solo prestiti di appartamenti per edifici con almeno cinque unit? e altre lavoreranno solo con propriet? che hanno un numero limitato di locatari commerciali.
Come per tutti i prestiti, ? importante leggere la stampa fine prima di firmare un contratto. I termini del prestito devono essere chiaramente definiti. Ci? include il tasso di interesse, la durata del contratto, le penali per i ritardi di pagamento e la clausola di pagamento anticipato. Molti prestiti agli appartamenti vengono concessi a grandi societ? di gestione immobiliare. Il costo del prestito ? considerato un costo di acquisizione delle attivit? ed ? incorporato nella pianificazione dei prezzi per i noleggi di unit?.