Un privilegio domestico è un credito legale detenuto da qualcuno diverso dal proprietario della casa contro una proprietà, di solito in risposta a un debito. Questo di solito si presenta sotto forma di mutuo e significa che la casa è parzialmente di proprietà della banca o del titolare del mutuo fino a quando la casa non viene estinta. Anche altri privilegi possono essere esercitati contro la casa, come nel caso in cui un proprietario venga citato in giudizio e vengano emesse sentenze sulla casa.
Sebbene la maggior parte delle persone presuma che un mutuo sulla casa sia una cosa negativa, i mutui sulla casa sono una forma di privilegio che è spesso necessaria e non è necessariamente negativa. Questo significa solo che se i proprietari di casa non effettuano un pagamento sul loro saldo, il titolare del mutuo può pignorare la proprietà e prenderne possesso per rivenderla al fine di raccogliere i soldi. Mentre questa è una cosa negativa per coloro che non possono effettuare i pagamenti, i mutui consentono a coloro che non hanno i soldi di pagare per intero la possibilità di possedere una casa.
A volte un pegno sulla casa può venire a seguito di una causa contro il proprietario della casa. Quando un giudizio è posto su qualcuno che ha la proprietà di un immobile, è anche contro la casa stessa. Ciò significa che prima che il proprietario della casa possa vendere quella casa, deve pagare il debito dovuto, o parte del denaro della vendita della casa sarà preso come pagamento. Questo tipo di privilegio domestico è di solito solo un problema per la persona che ha il debito, ma a volte una casa o un terreno possono essere acquistati con privilegi da un precedente proprietario.
Prima di acquistare una nuova casa o un lotto, è importante eseguire una ricerca del titolo per assicurarsi che non vi sia alcun diritto di proprietà sulla proprietà. Sebbene nella maggior parte dei casi l’ex proprietario avrebbe dovuto saldare eventuali debiti insoluti nei confronti della proprietà, questo a volte viene annullato. Ad esempio, se l’ex proprietario ha perso la casa a causa di tasse arretrate, la contea o la città prendono i soldi dalla vendita e qualsiasi debito aggiuntivo potrebbe non essere pagato.
Se uno ha un privilegio sulla sua proprietà che è venuto a causa di un precedente proprietario, ci sono vari modi per porre rimedio alla situazione. Lui o lei può aspettare fino a quando tutti i privilegi sono scaduti, supponendo che non vengano rinnovati. Questo di solito si verifica dopo dieci anni, ma la quantità esatta di tempo può variare in base alla posizione. Il proprietario può anche chiedere il parere di un avvocato che potrebbe essere in grado di negoziare un modo per rimuovere i privilegi. A volte l’attuale proprietario della casa può finire per dover pagare parte di tutto l’importo del pegno prima di poter vendere.