Una divulgazione di proprietà è un documento che viene completato dal venditore di una casa e consegnato a un potenziale acquirente prima che prenda una decisione in merito all’acquisto della casa. È un requisito legale nella maggior parte degli stati e potrebbe non essere completato dall’agente immobiliare, ma deve essere completato e firmato dal venditore. Una divulgazione di proprietà è un metodo per proteggere il venditore da una causa ed è un modo per proteggere l’acquirente dall’acquisto inconsapevole di una casa che richiede centinaia di migliaia di dollari in riparazioni.
Una divulgazione di proprietà e le leggi ad essa associate possono variare nei diversi stati, come le leggi sull’uso della vernice al piombo in una casa. In generale, tuttavia, i venditori sono responsabili della divulgazione di tutto ciò di cui sono a conoscenza sullo stato della casa. La divulgazione in genere fornirà l’età del tetto e delle fondamenta, nonché eventuali sistemi installati in casa come un sistema di condizionamento dell’aria o un sistema di riscaldamento. Anche l’età del raccordo e il tipo dovrebbero essere resi noti.
Oltre a queste informazioni di base riguardanti l’età degli oggetti sulla struttura, è responsabilità del venditore divulgare qualsiasi ulteriore informazione rilevante in una divulgazione di proprietà. Ad esempio, se ci sono alcuni tubi che perdono, l’acquirente dovrebbe rivelarlo. Se il seminterrato è bagnato in qualsiasi momento dell’anno, questo dovrebbe essere incluso. Dovrebbero essere elencate anche tutte le riparazioni che sono state fatte sulla casa.
Nelle aree del paese in cui i disastri naturali sono un problema, l’acquirente dovrebbe includere qualsiasi danno che la casa ha subito a causa di inondazioni, tornado, terremoti o altri disastri naturali. Alcuni stati potrebbero anche richiedere agli acquirenti di condividere informazioni relative al rumore o all’inquinamento atmosferico, ad esempio se c’è un aeroporto nelle vicinanze o una centrale elettrica, ad esempio. Queste sono solo alcune delle potenziali domande che possono essere incluse in una divulgazione di proprietà.
Un altro problema che dovrebbe essere incluso in una divulgazione di proprietà è qualsiasi decesso avvenuto in casa. Alcune divulgazioni richiedono solo decessi avvenuti negli ultimi tre anni, mentre altri risalgono a più indietro. In caso di dubbio, è generalmente sempre meglio includere qualsiasi informazione sulla divulgazione per evitare potenziali azioni legali in futuro. Un avvocato o un agente immobiliare dovrebbe essere in grado di rispondere a qualsiasi domanda riguardante la divulgazione della proprietà.