Quando un edificio, una porzione di un edificio o un terreno viene affittato o locato allo scopo di condurre affari, si parla di locazione commerciale. Nella maggior parte delle giurisdizioni, una locazione aziendale è molto simile a una locazione residenziale. Le differenze predominanti in una locazione aziendale sono che tendono ad essere per un periodo di tempo più lungo e l’inquilino può essere responsabile di più manutenzione e manutenzione rispetto a un contratto di locazione residenziale.
Nella maggior parte delle giurisdizioni, una locazione aziendale viene creata dall’accordo delle parti sui termini della locazione e dalla loro riduzione per iscritto sotto forma di contratto di locazione. I requisiti esatti per un contratto di locazione variano in base alla giurisdizione; tuttavia, nella maggior parte dei casi, sono richiesti alcuni termini di base, come la durata della locazione, l’affitto mensile e una sezione relativa a chi è responsabile delle riparazioni o della manutenzione. Entrambe le parti devono firmare l’accordo, spesso davanti a un notaio.
Mentre un contratto di locazione residenziale dura in genere un anno o meno, un contratto di locazione aziendale prevede spesso una durata del contratto di due anni o più. In effetti, molti contratti di locazione aziendale hanno una durata superiore a 10 anni. Dal punto di vista del proprietario, assicurarsi un inquilino a lungo termine gli assicura un reddito dalla proprietà per un periodo di tempo più lungo senza doversi preoccupare di riaffittare la proprietà. Dal punto di vista dell’inquilino, una volta avviata l’attività, il dover spostare la sede può essere dannoso, se non fatale, per il successo dell’attività, rendendo vantaggioso un periodo di noleggio più lungo.
A parte la durata della locazione, un’altra tipica differenza tra una locazione residenziale e una commerciale è che un inquilino commerciale è spesso responsabile della manutenzione generale. D’altra parte, un inquilino è anche spesso autorizzato a effettuare riparazioni o miglioramenti alla proprietà, come la pittura, la ristrutturazione o persino la costruzione di una struttura sulla proprietà. cosa che un inquilino di solito non può fare. Poiché un inquilino d’affari ha spesso membri del pubblico nella struttura su base regolare, molti proprietari richiedono che l’inquilino sia responsabile della manutenzione o delle riparazioni, poiché è probabile che il traffico intenso causi più danni rispetto a un accordo di locazione residenziale.
Un contratto di locazione aziendale può anche contemplare un rinnovo nel contratto di locazione originario, a differenza di un contratto di locazione residenziale. In alcune giurisdizioni, esiste un diritto automatico al rinnovo in assenza di una buona ragione per non farlo da parte del proprietario. Una locazione aziendale includerà comunemente una sezione nel contratto di locazione che dà all’inquilino il primo diritto di rinnovare o riaffittare la proprietà al termine della locazione.