Una servitù equa è un tipo di interesse non possessorio in una proprietà, il che significa che una persona che non possiede una proprietà ha un diritto specifico su di essa. Un altro esempio di interesse non possessorio è una servitù. Nel caso di servitù eque, sono riconosciuti sia diritti positivi che negativi, nel senso che qualcuno può avere il diritto di fare o non fare qualcosa in modo specifico su un dato pezzo di terra. L’interesse è legato all’atto della proprietà e i futuri proprietari della proprietà sono tenuti a rispettarlo purché ne siano a conoscenza.
Quando viene inizialmente stipulato un accordo per una servitù equa, di solito è scritto e chiaramente definito a beneficio di tutte le parti, nonché dei loro successori. Le servitù eque spesso si verificano quando la terra viene divisa per lo sviluppo o quando l’uso del suolo cambia. Può essere utilizzato in vari modi per estendere i diritti alle parti interessate che potrebbero non possedere una quota materiale in un immobile. In caso di vendita della proprietà, la parte che acquista il terreno deve essere informata dell’equa servitù e l’accordo può essere progettato per tornare ai discendenti in caso di morte dell’avente diritto originario.
Quando viene violata una servitù equa, le persone possono presentare un’ingiunzione per fermare la violazione. Chi ha un accordo per pascolare il bestiame su un terreno recintato, ad esempio, può chiedere al tribunale di rimuovere la recinzione o creare un cancello per rendere nuovamente accessibile il terreno al bestiame. Il giudice può esaminare i fatti del caso ed emettere un’ingiunzione se lo ritiene opportuno.
Ci sono situazioni in cui una servitù equa non sarà eseguita per ingiunzione. Se qualcuno lo viola senza esserne consapevole, un giudice non farà valere il diritto. Allo stesso modo, se le violazioni si verificano da molto tempo e non è stata intrapresa alcuna azione, un giudice può stabilire che, non proteggendo i propri diritti, le persone li hanno persi. Se si ritiene che il diritto venga abbandonato o se le persone non intentano causa in tempo utile dopo che è stata rilevata una violazione, anche questo non sarà sostenuto.
Quando le persone acquistano una proprietà, è normale ricercare il titolo per confermare che sia chiaro e identificare eventuali interessi nella proprietà che potrebbero avere un impatto sul valore. Le persone dovrebbero chiedere chiarimenti se si verificano sorprese durante questa fase di ricerca. Si consiglia inoltre di confermare che i confini di proprietà registrati siano gli stessi dei confini di proprietà fisici apparenti e di prendere nota di eventuali deviazioni, come il recinto di un vicino che si è allontanato dal confine di proprietà.