Una servitù di terra dà a una persona, creatura o cosa il diritto di calpestare o invadere un terreno che è di proprietà di qualcun altro. Le servitù comuni includono l’accesso alla proprietà di un altro per l’accesso e l’uscita, per installare linee di servizio o tubi di fognatura, per raggiungere fonti di acqua sorgiva naturale, per eseguire riparazioni urgenti di recinzioni o frane o per far passare mandrie o un gruppo di animali. Nelle zone rurali, viene regolarmente concessa una servitù fondiaria per consentire a una persona di raggiungere la propria casa altrimenti senza sbocco sul mare.
Prima di acquistare un lotto o una casa, è importante verificare se esiste una servitù fondiaria sulla proprietà con il dipartimento dei lavori pubblici o l’ufficio dei registri pubblici. Poiché le servitù vengono trasferite ogni volta che vengono venduti terreni o proprietà, a volte passano inosservati per anni. Possono emergere, tuttavia, se un proprietario ha intenzione di modificare in modo significativo il terreno installando una vasca idromassaggio o una piscina o costruendo una nuova recinzione. Le servitù vietano qualsiasi costruzione sopra di esse e richiedono una rinuncia formale alla proprietà o al proprietario della casa per procedere con il loro progetto.
Esistono diversi tipi di servitù di terra. A volte una servitù fondiaria è dettata da atti e documenti esistenti; altri sono creati da addendum a documenti di proprietà e locazione appena concordati. La maggior parte delle comunità, delle contee e delle città dispone di lavori pubblici, revisione del progetto e consigli per l’uso del suolo che esaminano le richieste dei cittadini di servitù e sollievo dalle servitù.
Una servitù prescrittiva è il tipo più assertivo e aggressivo. Di solito è una richiesta basata sull’affermazione che la proprietà in questione è stata utilizzata da una persona per cinque anni continuativi senza che il proprietario ne fosse a conoscenza o ne avesse il consenso. Questo è spesso il caso di qualcuno che cammina o corre in un’area remota o rurale e attraversa un terreno situato tra o vicino ad aree di suolo pubblico. Una servitù di necessità o di equità è simile e consente l’accesso a terreni senza sbocco sul mare in base alle esigenze del terreno senza sbocco sul mare o del proprietario della casa.
Altre servitù sono concesse in base a limiti specifici. A volte i confini sono dichiarati esattamente, come “100 piedi (3048 cm) di larghezza lungo la linea di proprietà orientale fino alla strada di facciata”, e altre volte i termini sono piuttosto vaghi, come “lungo il sottile sentiero che si estende fino al filo spinato”. recinto di filo spinato”. In altri casi ancora, le istruzioni di servitù sono piuttosto generali, come “per fornire l’accesso al paddock di equitazione Phillips”, e sono regolarmente indicate come servitù galleggiante. Nei quartieri residenziali, le servitù negative sono comuni quando si prevede una nuova costruzione che bloccherà le viste o i panorami dei residenti esistenti.
I problemi di servitù sono più comuni tra i proprietari di proprietà adiacenti. Sono regolarmente risolti in udienze pubbliche e legalmente registrati per riferimento futuro. Una volta correttamente inserite nei registri dei proprietari, le servitù rimangono intatte e vengono trasmesse alle generazioni future attraverso contratti, atti, testamenti e codicilli.