Un’associazione di proprietari di case (HOA) è solitamente un’organizzazione senza scopo di lucro costituita da una comunità che disciplina le regole su ciò che può e non può accadere nelle case e determina anche le regole e il denaro speso per la proprietà condivisa. Molti condomini e case a schiera disponibili per l’acquisto fanno parte di tale associazione. Inoltre, molti nuovi sviluppi di case unifamiliari ne stabiliscono una per proteggere i diritti di tutti nella comunità.
Coloro che possiedono proprietà nell’area stabilita governano l’associazione dei proprietari di abitazione. Spesso, la maggiore influenza nei complessi condominiali è detenuta da una società che possiede e affitta diversi immobili all’interno del complesso. Quando una persona acquista una casa in un’area con un HOA, diventa un membro del gruppo ed è responsabile delle quote associative. Molti HOA hanno quote associative abbastanza elevate, quindi la decisione di acquistare una casa o un condominio di proprietà di uno dovrebbe essere considerata da un punto di vista finanziario. L’aggiunta di una tariffa così elevata può essere proibitiva.
Il primo atto di un’associazione di proprietari di case è stabilire una serie di patti, condizioni e restrizioni (CC&R). Il CC&R stabilisce le quote mensili per tutti i proprietari di case e può limitare il modo in cui una persona può utilizzare la propria proprietà o la proprietà comune. Ad esempio, un CC&R può avere regole che disciplinano il numero di persone che possono occupare una casa, i colori che un proprietario può dipingere una casa o gli orari in cui possono essere utilizzate le aree comuni come le palestre o le piscine.
Il CC&R ha l’obiettivo di rendere la proprietà piacevole per tutti i residenti, ma i potenziali acquirenti dovrebbero assolutamente parlare con alcuni altri proprietari di case prima di acquistare una casa che viene fornita con l’abbonamento HOA. Alcuni CC&R sono più l’appagamento di un desiderio che la realtà, e altri sono quasi totalitari nel loro controllo sul comportamento di un proprietario.
Un problema che sembra essere un problema frequente in un’associazione di proprietari di case è il mantenimento della proprietà comune. Alcuni HOA sono eccellenti nel fornire cose come il giardinaggio, la riparazione esterna o la manutenzione della piscina. Altri affermano nei loro CC&R che queste cose verranno fornite, ma non lo fanno in modo accettabile o tempestivo. In questi casi, il membro ha pochi risarcimenti legali, a meno che l’intero HOA non possa organizzarsi per modificare le regole. Questo può essere difficile da ottenere nelle grandi comunità.
L’associazione dei proprietari di case può anche causare difficoltà ai proprietari o agli affittuari se non seguono rigorosamente il CC&R. Può valutare multe, tasse, o anche sfrattare chi non rispetta le regole, anche se le infrazioni sono lievi. Gli affittuari in particolare devono prestare attenzione a comprendere le linee guida, poiché dovrebbe essere stabilita una chiara intesa con il proprietario per quanto riguarda i diritti e le responsabilità dell’inquilino rispetto alle regole.
Un HOA di successo offre ai proprietari di immobili un modo per risolvere controversie minori, nonché per organizzare la riparazione o la manutenzione della proprietà condivisa. Molti trovano che valgano bene le spese extra associate al possesso di una proprietà. Se ben amministrati, si può fornire una certa prevedibilità nel possedere una casa e delineare chiaramente le responsabilità sia del proprietario della casa che dell’associazione.