Quando un proprietario decide di stipulare un contratto di locazione con un inquilino, il contratto è generalmente ridotto alla scrittura per proteggere sia il proprietario che l’inquilino. Di norma, i termini del contratto di locazione detteranno ciò che è coinvolto nella risoluzione di un contratto di locazione. Se non c’è un accordo scritto o c’è una controversia, le leggi della giurisdizione in cui si trova la proprietà decideranno cosa è coinvolto nella fine di un contratto di locazione. Di norma, fanno parte della cessazione del contratto di locazione l’avviso dell’intenzione di liberare o risolvere il contratto di locazione, riportando l’immobile alle condizioni originarie e la restituzione della cauzione. Naturalmente, se il contratto di locazione non viene risolto di comune accordo, è necessario un processo di sfratto legale per terminare un contratto di locazione.
La maggior parte dei contratti di locazione ha una data di inizio e di fine specifica. Ciò che molti inquilini non si rendono conto, tuttavia, è che, nonostante il fatto che il contratto di locazione abbia una data di scadenza specifica, in molti casi deve comunque essere dato avviso al proprietario quando si termina una locazione. La ragione di ciò è che, secondo le leggi di molte giurisdizioni, un contratto di locazione diventa un contratto di locazione periodico alla scadenza dei termini originali, il che significa che diventa un contratto di locazione mensile dopo la scadenza del termine di locazione. Questo in realtà tutela l’inquilino nel caso in cui desideri rimanere oltre la scadenza del contratto di locazione, nel senso che non è tenuto a lasciare l’immobile alla fine del contratto senza preavviso da parte del locatore.
Se l’inquilino ha intenzione di liberare la proprietà, deve essere dato un preavviso adeguato. La maggior parte dei contratti di locazione specifica quanto preavviso è richiesto; tuttavia, un requisito di preavviso comune è di 30 giorni. La comunicazione deve essere data per iscritto e inviata per posta certificata o raccomandata al locatore. Se il locatore desidera rescindere il contratto di locazione, deve dare lo stesso avviso anche agli inquilini.
A parte l’avviso, le altre pratiche comuni coinvolte nella risoluzione di un contratto di locazione sono la restituzione della proprietà alla condizione di pre-locazione e la garanzia dei soldi del deposito dal proprietario. La proprietà dovrebbe essere pulita e le eventuali alterazioni riparate alla fine del contratto di locazione. Molte giurisdizioni richiedono al proprietario di inviare un elenco dettagliato di eventuali riparazioni o addebiti a fronte del deposito cauzionale all’inquilino entro un tempo ragionevole dopo che ha lasciato la proprietà. Dopo tali detrazioni, la cauzione deve essere restituita agli inquilini.
Se la locazione non termina di comune accordo, il proprietario deve presentare i documenti adeguati per avviare una procedura di sfratto. Le procedure esatte per lo sfratto di un inquilino variano, ma generalmente includono la presentazione di un tribunale per le controversie di modesta entità e la notifica del procedimento agli inquilini. In molti casi, il proprietario deve dare agli inquilini l’opportunità di curare, o fissare, il motivo dello sgombero prima che un giudice ordini lo sgombero.