Una vasta gamma di argomenti diversi può essere coperta dalle leggi sulla divulgazione di beni immobili, quindi può essere una buona idea consultare un agente immobiliare o un avvocato qualificato per determinare le specifiche. Esistono leggi sia federali che statali in materia di divulgazione di beni immobili negli Stati Uniti e alcune società di intermediazione hanno anche normative aggiuntive per tutti gli annunci che accettano. I venditori sono generalmente tenuti a rivelare eventuali difetti materiali di cui sono a conoscenza, sebbene in alcune aree possano persino essere ritenuti responsabili per problemi di cui non erano a conoscenza. La legge federale negli Stati Uniti richiede la divulgazione dell’uso della vernice al piombo nelle case costruite prima del 1978 e ci sono anche leggi specifiche sul gas radon e altri pericoli in alcune aree.
Le leggi sulla divulgazione degli immobili sono progettate per proteggere i potenziali acquirenti dall’acquisto di case che hanno problemi o difetti noti. Se una casa ha subito danni da inondazioni o terremoti, le leggi sulla divulgazione degli immobili in genere richiedono che il venditore fornisca tali informazioni all’acquirente. Oltre alla protezione offerta dalle leggi sulla divulgazione, gli acquirenti sono spesso in grado di ordinare un’ispezione a casa, che può anche presentare potenziali problemi. Un’ispezione può anche essere ordinata da un prestatore prima di approvare un prestito.
Esistono due tipi generali di leggi sulla divulgazione degli immobili, che sono locali e nazionali. Negli Stati Uniti, il governo federale impone alcune leggi sulla divulgazione relative alla sicurezza. Un esempio è una legge che impone ai proprietari di case costruite prima del 1978 di segnalare la presenza di qualsiasi vernice al piombo di cui siano a conoscenza. Questo è in genere realizzato da un modulo specifico che il proprietario deve compilare prima di vendere il suo immobile. Anche la presenza di gas radon, amianto e altri materiali pericolosi o tossici è generalmente disciplinata dalle leggi sulla divulgazione.
La maggior parte degli stati e delle aree locali ha anche leggi sulla divulgazione degli immobili progettate per proteggere l’acquirente. Alcuni stati hanno lunghi questionari che un proprietario di proprietà deve compilare prima di vendere un immobile, che pongono domande su eventuali difetti o problemi. Questi questionari differiscono da un’area all’altra, sebbene in genere coprano tutto, dall’impianto idraulico e elettrico all’interno di un edificio, ai problemi con il terreno stesso. A volte è richiesta la divulgazione di eventuali danni causati dall’acqua dai tetti che perdono, dalla presenza di zone umide su un pezzo di proprietà e dai decessi recenti nei locali.
In genere, le leggi sulla divulgazione degli immobili richiedono solo ai proprietari di proprietà di rivelare problemi di cui sono a conoscenza, nel qual caso non possono essere ritenuti responsabili per eventuali problemi di cui non erano a conoscenza prima della vendita. Tuttavia, questa protezione non è fornita in tutte le giurisdizioni e in alcuni casi i venditori possono essere citati in giudizio dagli acquirenti dopo che è avvenuta una transazione. Ciò rende particolarmente importante consultare un esperto sulle leggi sulla divulgazione se ci sono domande sull’opportunità di rivelare qualcosa.