Gli ispettori domestici hanno la responsabilità di identificare se una casa ha dei difetti. Ciò significa in genere che deve essere pienamente consapevole delle ordinanze locali pertinenti, come la costruzione del telaio, i sistemi elettrici e idraulici, i sistemi di riscaldamento e raffreddamento e le condizioni di qualsiasi altra struttura che si trova sulla proprietà. L’ispettore è spesso chiamato a condurre un’ispezione immobiliare quando una casa è in vendita. È importante notare che un ispettore domestico è diverso da un ispettore edile, o ispettore di codice, che è incaricato di verificare se una determinata proprietà è conforme a tutti i codici delle abitazioni in vigore. Mentre un ispettore di casa dovrebbe avere familiarità con i codici in vigore e probabilmente non è responsabile della verifica della conformità a tutti i codici applicabili, ciò rientra nella sfera di competenza dell’ispettore edile.
Lo svolgimento di un’ispezione domestica, sia per i clienti privati ??sia per le ispezioni immobiliari per un’agenzia immobiliare, comporta un’analisi approfondita di quasi ogni elemento della casa che è considerato una caratteristica permanente. A seconda delle dimensioni della casa, un ispettore domestico può trascorrere da un paio d’ore fino alla parte migliore di una giornata in una casa. L’obiettivo non è solo quello di eseguire rapidamente le ispezioni a casa, ma di assicurarsi che nessun aspetto della proprietà venga trascurato.
Uno dei primi aspetti che un ispettore domestico affronterà è la condizione della struttura principale. Ciò significa controllare le fondamenta della casa per eventuali aree di supporto indebolite. Scantinati e spazi striscianti vengono esaminati per rilevare eventuali segni di crepe nelle pareti o nei pavimenti, nonché eventuali segni di infiltrazioni o muffe. Se la struttura di base sembra essere solida, l’ispettore può passare ai principali sistemi che forniscono servizi di pubblica utilità.
La fase successiva dell’ispezione sarà spesso i sistemi di riscaldamento e raffreddamento per la casa, nonché il cablaggio elettrico e il sistema idraulico. Le linee del gas sono controllate per perdite e installazione corretta. Il cablaggio è spesso di particolare interesse per l’ispettore di casa, poiché l’elettricità guida molti dei sistemi domestici e degli elettrodomestici principali. Inoltre, è previsto che l’impianto idraulico venga installato secondo i codici locali e non mostri segni di guasto immediato. Se sono presenti caminetti o stufe a legna, entrambi vengono ispezionati per accertarsi che i dispositivi funzionino correttamente e siano ventilati correttamente.
L’ispettore quindi spesso rivolge la propria attenzione alle strutture interne della casa. Ciò significa verificare le condizioni delle pareti interne e dei telai delle porte, per assicurarsi che non vi siano segni di infrastrutture indebolite. I soffitti sono anche controllati per assicurarsi che siano in buone condizioni. In tutto lo spazio, l’ispettore domestico cercherà la presenza di dispositivi di sicurezza, come i rilevatori di fumo. Gli spazi sottotetto, gli armadi e le condizioni delle finestre completano l’ispezione interna.
All’esterno, l’ispettore presterà attenzione alle condizioni del tetto, cercherà il corretto lampeggiamento e drenaggio attraverso grondaie e pluviali e assicurerà che eventuali elementi collegati come portici o ponti siano stabili e sicuri. Anche altri edifici della proprietà, come garage o magazzini, vengono ispezionati e devono essere approvati prima che l’ispettore domestico possa considerare che il lavoro è completo.