Vuoi possedere una proprietà fronte mare a Maui, una capanna nei boschi di Manitoba o un appartamento con tre camere da letto nel cuore di Montevideo? Queste e molte altre opzioni sono disponibili con la proprietà di un condominio in multiproprietà. L’acquisto di un condominio in multiproprietà è facile e, a seconda della posizione, delle dimensioni e dei servizi offerti, relativamente poco costoso.
I condomini in multiproprietà sono proprio ciò che suggerisce il nome; unità condominiali che vengono acquistate per la residenza durante i periodi contrattuali su base annua. I condomini in multiproprietà sono in genere in posizioni desiderabili, gestiti in collaborazione con resort e hotel e sono spesso descritti come resort in multiproprietà. In sostanza, l’acquisto di multiproprietà viene gestito in modo molto simile a una transazione immobiliare, con diritti patrimoniali su un’unità per un periodo di tempo specificato. I proprietari, a tutti gli effetti, contraggono un’ipoteca su un’unità, possedendo così l’unità per un determinato periodo di tempo.
I proprietari di condomini in multiproprietà di solito pagano una quota annuale che copre la manutenzione, le tasse, i costi del mutuo e l’assicurazione. Queste tariffe sono proporzionate per includere il periodo di utilizzo specificato, generalmente una o due settimane all’anno. I proprietari, se lo desiderano, possono anche affittare o affittare le loro unità e la fascia oraria, nonché vendere l’unità al prezzo che ritengono appropriato. Inoltre, i proprietari possono “scambiare” l’utilizzo della loro particolare unità e periodo di tempo per una settimana circa in un’altra località di multiproprietà partecipante. Questa flessibilità è ovviamente un incentivo importante per l’acquisto di una multiproprietà.
La maggior parte dei condomini in multiproprietà è costituita da unità in complessi condominiali e può essere in stile residenza cittadina o unità a un piano. Le unità possono essere qualsiasi cosa, da monolocali a sontuose dimore con più camere da letto complete di vasche idromassaggio, sale da pranzo formali e palestre private. La maggior parte delle proprietà in multiproprietà è costituita anche da più unità abitative con terreni e servizi comunemente condivisi, come piscine, spiagge private, aree picnic e sentieri escursionistici; anche campi da golf e piste da sci di fondo.
Un inquietante aspetto negativo di possedere condomini in multiproprietà è la rivendita di multiproprietà. I condomini in multiproprietà in vendita stanno saturando il mercato immobiliare poiché i proprietari si stancano della loro particolare posizione o trovano pagamenti ipotecari e tasse annuali per mettere a dura prova i loro budget. A differenza del mercato immobiliare, in cui i broker e gli agenti di solito ricevono una commissione pagabile al termine della vendita di una casa, molti broker di multiproprietà richiedono una commissione elevata solo per la pubblicità di una multiproprietà. Di solito, l’unica garanzia offerta è che la pubblicità continuata sarà gratuita – per un certo periodo di tempo limitato – se l’unità non viene venduta. Molte multiproprietà offerte in rivendita permangono sul mercato per anni, fino a quando questi proprietari semplicemente abbandonano le unità, o le perdono per mancato pagamento dei canoni.