I contratti generali di costruzione sono un accordo tra la parte che esegue i lavori di costruzione e la persona che eseguirà i lavori di costruzione, assistito da una terza parte. Il contratto generalmente contiene i dettagli del tipo di lavoro da svolgere, un lasso di tempo per il completamento, i criteri di completamento, i termini di pagamento, i termini di risoluzione delle controversie, i termini di risoluzione, la proprietà del lavoro e qualsiasi altra questione che le prime due parti ritengano necessario mantenere disco. È un contratto legale vincolante che entrambe le parti devono rispettare, altrimenti si può chiedere una sentenza del tribunale se una delle due non lo soddisfa.
Non importa se il lavoro è grande o piccolo. I contratti di costruzione generali fanno risparmiare tempo reale. I rischi sono ridotti poiché tutti gli aspetti del lavoro sono dettagliati e concordati in anticipo nel contratto, a beneficio di entrambe le parti. Il contratto evita anche inutili disaccordi, frustrazioni e cause legali se i dettagli sono sufficientemente elaborati, discussi e formalizzati da tutte le parti dell’accordo.
Prima di iniziare contratti di costruzione generali, deve essere individuato un appaltatore adatto. Alcuni aspetti importanti dovrebbero essere esaminati, compresi e risolti prima di selezionare l’appaltatore giusto. Un appaltatore consigliato sarebbe un’opzione migliore di qualcuno totalmente sconosciuto. Amici o colleghi dovrebbero essere in grado di consigliare e fornire informazioni sui dettagli del completamento tempestivo, sui limiti di budget e sul rispetto di un contatto iniziale.
I contratti di costruzione generali dovrebbero essere adattati per soddisfare i requisiti unici del progetto. L’accordo deve coprire l’ambito del lavoro e potrebbe essere dettagliato in specifiche, compresi i disegni finali. Questi dovrebbero formare parte integrante dell’accordo. Va inoltre menzionata senza ambiguità la parte del lavoro che non è coperta dall’accordo. Il contratto dovrebbe includere il metodo di gestione delle variazioni negli ordini che possono verificarsi durante la durata del progetto e che non sono originariamente contemplate nell’ambito iniziale del lavoro.
È molto importante che il contratto generale di costruzione sia compreso a fondo e tutte le clausole chiarite prima della firma finale. Le clausole arbitrarie che non sono nel migliore interesse di una delle parti dovrebbero essere rimosse. Si può ricorrere alla consulenza legale per l’inclusione o l’interpretazione di alcuni degli aspetti legali. È preferibile evitare un impegno a possibili aumenti dei costi dopo l’entrata in vigore dell’accordo. Anche la sostituzione dei materiali specificati dall’appaltatore non dovrebbe essere concordata. Dovrebbe anche essere responsabilità dell’appaltatore pulire dopo il completamento dei lavori di costruzione.
Il contratto di costruzione dovrebbe contenere i termini di pagamento, il calendario e le modalità di pagamento. Il pagamento potrebbe essere effettuato dal proprietario o da un istituto finanziario per suo conto. Dovrebbero essere fatte inclusioni obbligatorie per le date di inizio e completamento, tempi di costruzione, garanzia su lavorazione e materiali, dettagli dell’assicurazione da tutte le parti, inadempienze, interferenze, proprietà dei materiali e sicurezza.
È di vitale importanza riservare alcune clausole nei contratti di costruzione alla mediazione, alla giurisdizione e all’arbitrato. La risoluzione delle controversie tramite arbitrato è spesso più efficace sia per i tempi che per le spese. I contratti generali di costruzione dovrebbero essere redatti in modo da prevedere l’arbitrato nonché il diritto di adire il tribunale. Discutere la questione in anticipo e raggiungere un accordo reciproco sulla linea d’azione da seguire generalmente allevierà le tensioni da entrambe le parti.