Die Entscheidung, eine Wohnung an einen Bewerber zu vermieten, kann schwierig sein. Vermieter stehen oft vor der Entscheidung, ob sie eine Immobilie an eine Person vermieten möchten, die ihnen persönlich gefällt, die sie aber als Kreditrisiko einstufen. Oder ein Vermieter erleidet Verluste auf einer leerstehenden Immobilie und ist finanziell motiviert, die Immobilie unabhängig von Kreditrisiko oder Bonität an den Erstantragsteller zu vermieten.
Es ist zu beachten, dass die Anmietung einer Wohnung in der Regel eine große und rechtsverbindliche Verpflichtung sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter darstellt. Der Mieter geht dem Vermieter eine finanzielle Verpflichtung ein, während der Laufzeit des Mietvertrags einen bestimmten Geldbetrag zu zahlen. Der Vermieter verpflichtet sich, dem Mieter den täglichen Besitz einer Immobilie zu überlassen.
Der Mieter weiß nicht, ob der Vermieter die bei der Anmietung gemachten Zusagen und Vereinbarungen einhält oder nicht. Ebenso setzt ein Vermieter im Wesentlichen darauf, dass die Mieter, die in der Immobilie wohnen, während ihres Aufenthalts keinen schweren Schaden an der Immobilie verursachen. Bei einem so großen Engagement ist es für Mieter und Vermieter gleichermaßen wichtig, ihre „Hausaufgaben“ zu machen, um eine möglichst fundierte Entscheidung zu treffen.
Vermieter interessieren sich im Allgemeinen für zwei wichtige Faktoren, wenn sie potenzielle Mieter in Betracht ziehen. Der erste Faktor ist, ob der Mieter die Miete regelmäßig pünktlich zahlt oder nicht. Der zweite Faktor ist, ob sich ein Mieter um die Immobilie kümmert, während er dort wohnt.
Die meisten Vermieter verlassen sich im Rahmen des Genehmigungsverfahrens eines Antragstellers auf Bonitätsauskünfte. Eine Kreditauskunft ist eine detaillierte Auflistung der Kredithistorie einer Person und ein guter Indikator dafür, ob eine Person kreditwürdig ist oder ein Kreditrisiko darstellt. Auf einer Bonitätsauskunft finden sich neben der Bonität eines Antragstellers häufig auch Informationen über mögliche Zwangsräumungen oder noch zu zahlende Beträge gegenüber einem früheren Vermieter.
Zu den Faktoren, die Vermieter bei der Entscheidung, ob sie an einen kreditrisikobehafteten Antragsteller vermieten möchten oder nicht, berücksichtigen sollten:
• Kann es sich der Vermieter leisten, die ursprünglich geplanten Mietzahlungen nicht zu erhalten?
• Kann sich der Vermieter einen unerwarteten Leerstand leisten, wenn ein Mieter die Wohnung fristlos räumt oder wegen Nichtzahlung der Miete vertrieben wird?
Es wird geschätzt, dass die durchschnittlichen Gesamtkosten eines Wohnungsleerstands in den Vereinigten Staaten 3,000 US-Dollar (USD) betragen. Dieser Betrag berücksichtigt entgangene Einnahmen, Wartungs-, Reinigungs- und allgemeine Umsatzkosten sowie den Zeit- und Arbeitsaufwand, um eine Immobilie für einen neuen Mieter vorzubereiten. Daher wird dem Vermieter mit begrenzten finanziellen Mitteln, um ungeplante Leerstände, verspätete Mietzahlungen und umfangreiche Schäden an der Immobilie zu überstehen, bei der Vermietung an einen kreditrisikobehafteten Bewerber sehr vorsichtig vorgegangen.
In den meisten Bereichen gibt es eine große Anzahl von Mietbewerbern, die eine nachweislich positive Erfolgsbilanz bei der pünktlichen Zahlung und bei der Erfüllung ihrer Verpflichtungen vorweisen können. Viele Vermieter haben festgestellt, dass strengere Genehmigungsrichtlinien finanziell sinnvoll sind. Obwohl es verlockend sein kann, eine freie Stelle mit einem Bewerber zu besetzen, der ein Kreditrisiko darstellt, können die langfristigen Auswirkungen jeden möglichen kurzfristigen Gewinn überwiegen.