Eigenheimkapital ist der Betrag, den Sie bereits gegen den Wert Ihres Eigenheims gezahlt haben. Eine einfache Formel zur Bestimmung Ihres Eigenheimkapitals besteht darin, den Betrag des Hypothekensaldos vom aktuellen Verkehrswert Ihres Eigenheims abzuziehen. Mit anderen Worten, Ihr Eigenkapital steigt, wenn Ihr Hypothekensaldo abnimmt. Wenn Ihr Haus für 200,000.00 USD bewertet wurde und Sie 125,000.00 USD für Ihre Hypothek schulden, beträgt Ihr Eigenkapital 75,000.00 USD.
Eigentlich steckt noch ein bisschen mehr dahinter. Denken Sie beispielsweise daran, dass viele Hausbesitzer Pfandrechte oder Zweithypotheken an ihren Häusern haben. Diese Beträge müssen auch vom Schätzwert abgezogen werden, um das Eigenkapital genau bestimmen zu können.
Viele Menschen setzen ihr etabliertes Eigenkapital ein, um für sie zu arbeiten. Sie leihen sich dagegen Geld und verwenden das Geld für Verbesserungen am Haus, für Studiengebühren für ihre Kinder oder für Dinge wie Investitionen in Geschäftsunternehmen wie den Kauf zusätzlicher Immobilien.
Dies geschieht in der Regel über ein Eigenheimdarlehen oder eine Kreditlinie. Ein Home-Equity-Darlehen ist ein gesichertes Darlehen, das auf der Höhe des Eigenkapitals basiert, das Sie in Ihrem Haus haben. Sie können sich möglicherweise fast den gesamten Betrag Ihres Eigenkapitals leihen, aber denken Sie daran, dass Ihr Haus die Sicherheit für ein solches Darlehen ist. Diese Art der Finanzierung sollte sorgfältig geprüft werden, und der Hausbesitzer muss das Kleingedruckte lesen und alle Gebühren besprechen, bevor er einen solchen Kredit erhält.
Eine Home-Equity-Kreditlinie beträgt in der Regel etwa 75% des Schätzwerts des Hauses abzüglich des Restbetrags der aktuellen Hypothek sowie aller anderen Pfandrechte. Diese Art von Kredit kann jederzeit für jeden Zweck verwendet werden, ist jedoch mit mehreren Gebühren verbunden. Wählen Sie einen Kreditgeber, der wettbewerbsfähige Preise bietet und keinen großen Teil Ihres Kredits mit verschiedenen Gebühren auffrisst.
Es ist eine gute Idee, sich von einem Fachmann finanziell beraten zu lassen, bevor Sie sich ein Eigenheimdarlehen oder eine Kreditlinie sichern, da Sie Ihr Haus verlieren könnten, wenn Sie den geliehenen Betrag – einschließlich der anfallenden Gebühren und Zinsen – nicht wie versprochen zurückzahlen.