Section 8 ist ein Programm des United States Department of Housing and Urban Development (HUD), das Mietkostenhilfe für Familien mit niedrigem Einkommen bietet. Ein §8-Vermieter ist ein Vermieter, der Wohnungen an §8-Mieter vermietet. Im Rahmen des Abschnitts 8-Programms zahlt HUD dem Vermieter einen Teil der Miete, während die Mieter den Rest zahlen. Der Vorteil für einen Vermieter nach § 8 besteht darin, dass ein Teil der Miete garantiert wird, solange der Mieter berechtigt bleibt und der Vermieter die HUD-Anforderungen erfüllt. Der Betrag, den HUD zahlt, hängt vom Einkommen des Mieters und den Mietkosten ab.
Viele der Verantwortlichkeiten für einen regulären Vermieter bestehen für einen Vermieter nach § 8 . Er muss zum Beispiel noch Mieter überprüfen und ihren Mietanteil einziehen. Vermieter nach Abschnitt 8 haben jedoch die zusätzliche Verantwortung, an den jährlichen Inspektionen teilzunehmen und die Anforderungen von Abschnitt 8 einzuhalten. Zweck des § 8 ist es, Menschen mit geringem Einkommen ein sauberes und sicheres Zuhause zu bieten. Wenn der Vermieter diese Wohnung nicht nach HUD-Standards bereitstellt, könnte er seinen Zuschuss verlieren.
Jährliche Inspektionen stellen sicher, dass ein Vermieter nach Abschnitt 8 den Mietern die HUD-Anforderungen für Wohnungen stellt. Ist die Wohnung in einem guten Zustand, laufen die Zuschüsse oft weiter. Findet der Inspektor ein Problem, hat der Vermieter oft 30 Tage Zeit, um es zu beheben. Wenn das Problem in dieser Zeit nicht gelöst wird, kann der Vermieter Subventionen verlieren. Ein Vermieter kann auch Subventionen verlieren, wenn der Mieter die Anspruchsberechtigung nach § 8 verliert.
Ein Vermieter nach Abschnitt 8 unterscheidet sich auch dadurch von anderen Vermietern, dass er die Zustimmung von HUD benötigt, wenn er die Miete erhöhen möchte. In vielerlei Hinsicht ist ein Vermieter nach § 8 wie jeder andere Vermieter. So ist der Vermieter beispielsweise auch dafür verantwortlich, vom Mieter eine Kaution einzuholen, wobei er dafür aber nur die erste Monatsmiete einziehen kann. Ziffer 8 haftet auch nicht für Schäden des Mieters. Wenn der Mieter Eigentum beschädigt, muss der Vermieter daher möglicherweise den Mieter auf Vergeltung verfolgen.
Um § 8-Vermieter zu werden, kann eine Person bei ihrer örtlichen Wohnungsbaubehörde (PHA) einen Antrag auf Aufnahme ihrer Immobilie stellen. Sobald er einen potenziellen Mieter hat, sollte er diesen überprüfen und, falls akzeptabel, HUD um Genehmigung bitten. Nach der Prüfung muss ein § 8 Vermieter einen Mietvertrag mit einem Mieter für mindestens ein Jahr abschließen. Er muss möglicherweise auch einen Vertrag mit HUD unterzeichnen und einen von HUD bereitgestellten Nachtrag zum Mietvertrag hinzufügen. Auf Wunsch kann der Vermieter auch damit werben, dass er § 8-Mieter alleine aufnimmt und die entsprechenden Verfahren einhält, sollte er sich für einen § 8-Mieter entscheiden.