Ein automatisiertes Gebäude ist ein Bauwerk, das über ein zentrales Leitsystem betrieben wird. Diese zentralen Steuerungssysteme verwenden Computernetzwerke, um Heiz- und Kühleinheiten, Beleuchtung und viele andere Gebäudeanwendungen zu überwachen und Feedback zu geben. Automatisierte Gebäudesysteme werden hauptsächlich bei großen Gebäuden eingesetzt und sind in kleineren Gebäuden nicht so verbreitet. Das zentrale Steuerungssystem zur Automatisierung eines Gebäudes kann auch als Gebäudeautomationssystem (BAS) oder Gebäudemanagementsystem (GLT) bezeichnet werden. Diese Technologie wird auch als „Smart Building“ oder „Smart System“ bezeichnet.
Mit automatisierter Gebäudetechnik lassen sich viele verschiedene Systeme innerhalb des Gebäudes steuern. Die Systeme werden üblicherweise an Heiz- und Kühlgeräte sowie Lüftungsgeräte angeschlossen. Das Automatisierungssystem kann verwendet werden, um Lichter zu bestimmten Zeiten ein- und auszuschalten oder die Lichter entsprechend der erkannten Sonneneinstrahlung zu dimmen. Auch Heißwassererhitzer und Kaltwassersätze können von diesen Systemen zusammen mit speziellen Geräten gesteuert werden. Schließlich kann das zentrale Kontrollsystem mit Feuer- und Sicherheitsalarmen oder Kommunikationssystemen im gesamten Gebäude verbunden sein.
Obwohl jeder Typ von automatisierten Gebäudesystemen etwas anders konfiguriert sein kann, gibt es einige grundlegende Ähnlichkeiten zwischen diesen Systemen. Sie können mit einem Desktop-Computer oder tragbaren Mini-Computern betrieben werden. Diese Steuereinheit ist mit einer Art BAS- oder BMS-Software ausgestattet, die zur Automatisierung des gesamten Gebäudes verwendet wird. Wartungspersonal verwendet diese Steuereinheiten, um akzeptable Temperatur- und Feuchtigkeitsbereiche einzustellen, Geräte zu programmieren und Sicherheits- und Feueralarme zu überwachen. Wenn die Software eine Unregelmäßigkeit oder ein Problem erkennt, kann eine Warnung in Form einer SMS, E-Mail oder eines automatisierten Telefonanrufs gesendet werden.
Wenn eine automatisierte Gebäudesoftware installiert ist, passen sich die Heiz- und Kühleinheiten automatisch innerhalb eines bestimmten Temperaturbereichs an. Das Licht wird nach Anweisung eingeschaltet und nachts ausgeschaltet, um Energie zu sparen. Kohlendioxid-Monitore erkennen, wenn die Luftqualität schlecht ist, und leiten bei Bedarf frische Luft durch das Gebäude.
Automatisierte Gebäude bieten viele Vorteile gegenüber herkömmlichen Wartungssystemen. Die Kontrollsysteme helfen, Temperatur und Luftfeuchtigkeit unter Kontrolle zu halten, was das Gebäude für die Bewohner komfortabler machen kann. Dies kann auch die Lebensdauer von Einrichtungsgegenständen und Geräten verlängern und hilft, Schimmel und Mehltau zu verhindern. Da Heiz- und Kühlaggregate automatisch angepasst werden, arbeitet das Gebäude effizienter, was die jährlichen Energiekosten senken kann. Ein automatisiertes Gebäudesystem kann auch Wartungspersonal auf Aufgaben aufmerksam machen, die Aufmerksamkeit erfordern, was die Wartung erleichtern und gleichzeitig die Lebensdauer von Gebäudesystemen verlängern kann.