Eine Eigenkapitaleinlage ist die Investition eines Eigentümers in einen Vermögenswert, der einen unbelasteten Eigentumsanteil darstellt. Das Konzept wird in verschiedenen Kontexten verwendet, unter anderem bei Eigentumsanteilen von Unternehmen und Kredittransaktionen. Auch beim Immobilienkauf ist es wichtig. Der Eigenkapitalbeitrag einer Person wird verwendet, um Finanzpositionen zu berechnen, z. B. ob ein Vermögenswert stark fremdfinanziert ist oder nicht, und um das Belehnungsverhältnis eines Vermögenswerts zu bestimmen.
Der Teil eines Vermögens, den eine Person frei und eindeutig besitzt, ist Eigenkapital. Wenn eine Person einen Kredit gegen den Vermögenswert aufnehmen muss, ist das Eigenkapital der Betrag, der zur Besicherung des Kredits eingesetzt werden kann. Viele Arten von Vermögenswerten, die durch den Erwerb eines Darlehens erworben werden können, erfordern vom Käufer eine Eigenkapitaleinlage, damit er einen unbelasteten Eigentumsanteil an dem Vermögenswert hat. In anderen Zusammenhängen ist von einem neuen Vermögenseigentümer eine Kapitaleinlage erforderlich, damit er mit anderen Eigentümern eine anteilige Beteiligung an dem Vermögenswert hat.
Das häufigste Beispiel für eine Eigenkapitaleinlage ist die Anzahlung, die der Hauskäufer vom Kreditgeber verlangt, der die Hypothek bereitstellt. Ein Kreditgeber wird normalerweise nicht 100 Prozent der Kosten eines Hauses verleihen. Kreditgeber verlangen von den Käufern eine Eigenkapitalbeteiligung in Höhe eines bestimmten Prozentsatzes des Kaufpreises, sodass die Käufer einen gewissen Eigentumsanteil an der Immobilie haben. Die Begründung ist, dass die Wahrscheinlichkeit eines Zahlungsausfalls der Käufer geringer ist, wenn sie eine gefährdete Beteiligung haben.
Ebenso erfordert ein Geschäftskredit eine Eigenkapitaleinlage des Geschäftsinhabers. Unternehmerische Kreditgeber verlangen Jahresabschlüsse, die die Gesamtkosten eines Projekts angeben. Dann wird der Kreditgeber oft nur bis zu einem bestimmten Prozentsatz des benötigten Geldes verleihen, wobei der Eigentümer einen Beitrag zur Deckung des Restbetrags leisten muss. Auch dies soll dazu beitragen, dass der Eigentümer neben dem Geld des Kreditgebers auch sein eigenes Geld in Gefahr hat.
Ein weiterer Kontext der Eigenkapitaleinbringung sind die Kapitalanlagen, die Partner bei der Gründung eines Unternehmens tätigen. Wenn eine Gruppe von Personen ein Unternehmen gründen möchte, muss jeder im Austausch gegen einen Eigentumsanteil Geld, Eigentum oder Dienstleistungen in das Unternehmen einbringen. Wenn beispielsweise eine Gruppe ein Unternehmen gründet, kauft jeder Aktienanteile, die den Eigentumsanteil eines Aktionärs darstellen. Dieser erste Kauf ist die Einlage jedes Aktionärs in das Unternehmen.
Finanzanalysten verwenden Eigenkapital, um die Finanzlage von Vermögenswerten zu bestimmen. Wenn eine Person beispielsweise einen kleinen Beitrag zur Finanzierung eines teuren Vermögenswerts verwendet, gilt der Vermögenswert als stark verschuldet, eine etwas unattraktive Finanzposition. Auch wenn die Eigenbeteiligung eines Eigenheimkäufers sehr gering und die Hypothek auf dem Grundstück sehr hoch ist, wird dem Haus ein hoher Beleihungswert nachgesagt, was bedeutet, dass der Kredit sehr riskant ist, da der Eigentümer leichter weggehen kann aus dem Vermögenswert mit einem so geringen Betrag des gefährdeten Eigenkapitals.