Die Bedeutung für den Einzugszustand kann variieren, aber der Begriff wird am häufigsten verwendet, wenn es um Mietobjekte wie Wohnungen geht. Bei Mietobjekten bezeichnet der Einzugszustand den Zustand einer Immobilie zum Zeitpunkt des Einzugs des Mieters. Für Immobilienverkäufer oder Immobilienmakler bedeutet Einzugszustand, dass das auf dem Markt befindliche Haus vollständig hergerichtet, gereinigt und bezugsfertig ist die neuen Eigentümer einziehen. Dies bedeutet in der Regel, dass alles in Ordnung ist, Geräte installiert und die Wohnung professionell gereinigt wurde.
Mieter und Vermieter von Gewerbe- und Mietwohnungen sollten den Einzugszustand bei jedem Einzug eines neuen Mieters überprüfen. Durch die Verfolgung des Zustands der Immobilie zum Zeitpunkt des Einzugs kann ein Mieter Gebühren für Schäden vermeiden, die er nicht begangen hat Ursache, und ein Vermieter kann einem Mieter alle von diesem Mieter verursachten Schäden korrekt in Rechnung stellen. Bei der Darstellung des Einzugszustandes einer Immobilie füllen Mieter und Hausverwalter ein Einzugsbedingungsformular aus. Die Informationen auf diesem Formular enthalten Hinweise auf bereits in der Wohnung vorhandene Schäden und häufig eine detaillierte Auflistung aller Gegenstände in der Wohnung, damit der Zustand jedes Objekts festgehalten werden kann.
Die Einzugszustandsinspektion für eine Vermietung ist die Zeit, um Dinge zu melden, die repariert werden müssen. Ein Mieter, der eine neue Immobilie besichtigt, sollte alle Lagerflächen, Wände und Geräte von innen und außen genau unter die Lupe nehmen. Achten Sie darauf, ob Bereiche verschmutzt sind oder etwas schlecht installiert ist, was zu langfristigen Schäden führen kann. Schalten Sie Geräte ein und aus und stellen Sie sicher, dass sie funktionieren.
Das Fotografieren des Einzugszustands während der Besichtigung mit dem Vermieter ist die beste Möglichkeit, den Einzugszustand der Wohnung nachweislich zu dokumentieren. Ohne Aufzeichnung des Schadens in der Wohnung beim Einzug des Mieters kann der Mieter letztendlich für Kosten im Zusammenhang mit Schäden haftbar gemacht werden, die er nicht verursacht hat. Ebenso sollte ein Vermieter beim Einzug eines neuen Mieters Fotos von einer Wohnung machen, um Behauptungen zu vermeiden, dass bereits vor der Ankunft des Mieters Schäden vorhanden waren.
Beim Einzug ist es für den Mieter wichtig, jeden noch so kleinen beschädigten oder verschmutzten Gegenstand zu kennzeichnen, um beim Auszug nicht dafür verantwortlich gemacht zu werden. Machen Sie gute Fotos und verwenden Sie die Datums- und Uhrzeitfunktion der Kamera, um das Einzugsdatum auf den Bildern der Immobilie korrekt zu markieren. Obwohl die meisten Vermieter ehrlich sind und einfach nur ihr Eigentum schützen wollen, schimpfen einige unaufmerksame Mieter, indem sie ihnen Schäden in Rechnung stellen, für die andere Mieter bereits bezahlt haben.