Ein Fixer-Oberhaus ist ein Haus, das einige Reparaturen erfordert. Fixer-Upper-Häuser können als “Handyman Specials” beworben werden. Die Art der erforderlichen Arbeiten können kosmetisch oder tiefgreifend sein, und es liegt am Käufer, die geschätzten Reparaturkosten abzuschätzen, um zu sehen, ob der Kauf des Fixer-Oberhauses eine gute oder eine schlechte Investition ist.
Der Standort ist wichtig, auch wenn der Käufer des Hauses sorgfältig eingeschätzt hat, dass die Reparatur des Hauses eine gute Investition sein wird. Wenn es das am schlechtesten aussehende Haus in einer großartigen Gegend ist, wird es helfen, es zu verkaufen und seinen Wert zu steigern. Aber wenn sich ein Fixer-Upper in einer weniger begehrten oder rückläufigen Gegend befindet, würde es aufgrund der Gegend immer noch in bestem Zustand für weniger verkauft. Suchen Sie nach Häusern mit gehobener Ausstattung in Vierteln, in denen die Immobilienpreise an Wert gewinnen.
Finden Sie die Preise von normalen Häusern, nicht von Fixer-Uppern, in einer guten Gegend heraus und vergleichen Sie diese Preise dann mit den Kosten des Fixer-Upper-Hauses, das Sie kaufen möchten. Sie können versuchen, mit den Hausbesitzern in der Umgebung zu sprechen, um den Marktwert des Hauses zu ermitteln. Wenn die Dinge günstig erscheinen, können Sie sich überlegen, ob es sich lohnt, das Haus selbst instand zu setzen, um es selbst zu bewohnen oder zu verkaufen.
Sie brauchen eine klare Einschätzung, was benötigt wird und was es kostet. Vergessen Sie nicht, die Arbeitskosten hinzuzurechnen – sowohl Ihre eigene Zeit als auch die der Auftragnehmer. Möglicherweise müssen Sie auch Experten bezahlen, die Ihnen helfen, festzustellen, wie schwerwiegend die Probleme sind. Dies kann das ausgegebene Geld wert sein, wenn Sie qualifizierte Experten hinzuziehen, da sie Ihnen helfen können, den Kauf eines Hauses mit schweren strukturellen Schäden zu vermeiden, deren Reparatur teuer ist.
Wenn das Haus älter ist, kann es Bleifarbe oder Asbest enthalten. Möglicherweise muss die gesamte Verkabelung oder Rohrleitung ersetzt werden. Berücksichtigen Sie jedes Detail, bevor Sie sich für den Kauf eines Fixer-Upper-Hauses entscheiden, oder Sie könnten einen erheblichen Betrag mehr ausgeben, als Sie dachten, und die meisten oder alle Ihre Gewinne könnten leicht durch unerwartete Reparaturkosten aufgezehrt werden.