Das gemeinsame Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrecht ist eine Möglichkeit, Eigentum an einer Immobilie zu halten. Bei dieser Eigentumsform haben zwei Personen den gleichen Anteil am Eigentum. Dies ist eine beliebte Eigentumsform für Ehepaare, die gemeinsam ein Haus oder eine Hütte kaufen. Wenn einer der Grundstückseigentümer verstirbt, geht sein Eigentum an der Immobilie automatisch auf den anderen über, ohne dass es einer Nachlassverhandlung bedarf. Der Hinterbliebene muss eine eidesstattliche Erklärung über den Tod ausfüllen, um seinen Anspruch als rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie geltend zu machen.
Die eidesstattliche Erklärung des Todes des Mitmieters enthält den Namen des Verstorbenen und eine Beschreibung der Immobilie, die er oder sie besaß. Eine Kopie der Sterbeurkunde ist der eidesstattlichen Versicherung beigefügt. Das Dokument wird vom Überlebenden unterschrieben, der schwört, dass der gesamte Inhalt des Dokuments wahr ist.
Der Vorteil dieses Eigentumsvorbehalts liegt darin, dass die Übertragung des Eigentumstitels nach dem Tod eines Eigentümers einfach und bequem erfolgen kann. Wenn die Sache eine Nachlasssache sein muss, bedeutet dies eine Verzögerung und zusätzliche Kosten für den Nachlass. Ein weiterer Grund, warum ein Ehepaar diese Form des Eigentums in Betracht ziehen sollte, besteht darin, dass der Titel nach dem Übergang auf den Hinterbliebenen vor allen Ansprüchen der Gläubiger des Verstorbenen gegen seinen Nachlass geschützt ist.
Wenn zwei Personen erwägen, einen Titel in Form eines gemeinsamen Mietverhältnisses mit Hinterbliebenenrecht zu erwerben, müssen sie verstehen, dass diese Entscheidung unwiderruflich ist, sobald sie getroffen wurde. Sobald die Immobilie gekauft wurde, können die Zinsen jeder Person von Gläubigern geltend gemacht werden. Wenn das Eigentum aus dem Nachlass des Verstorbenen auf den Hinterbliebenen übergeht, gilt es als Schenkung. Als solches ist es ab dem Zeitpunkt der Eigentumsübertragung steuerpflichtig.
Ein gemeinsames Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrecht sollte sorgfältig geprüft werden, wenn die Grundstückseigentümer in einem Gemeinschaftseigentumsstaat in den Vereinigten Staaten leben. In einigen Fällen hat das Gericht festgestellt, dass die Besitznahme als Mitmieter bedeutet, dass die Immobilie nicht als Gemeinschaftseigentum gilt. Diese Bezeichnung kann bedeuten, dass der überlebende Eigentümer verpflichtet ist, Erbschaftssteuern auf den Wert der Immobilie zu zahlen.
Menschen, die erwägen, gemeinsam eine Immobilie zu kaufen, sollten sich vor Abschluss der Transaktion überlegen, wie sie das Eigentum übernehmen möchten. Ein Anwalt kann diese Möglichkeit vollständig erklären und alle Fragen beantworten, die er hat. Die Entscheidung für eine Wohngemeinschaft mit Hinterbliebenenrecht sollte nicht auf die leichte Schulter genommen werden.