Ein Timesharing ist ein Grundstück, das einer Reihe verschiedener Familien, Einzelpersonen oder Organisationen gemeinsam gehört oder zumindest gemeinsam genutzt wird. Diese Leute kennen sich meistens gar nicht. Die Grundidee ist, dass jeder die Immobilie jedes Jahr für einen bestimmten Zeitraum nutzen kann, als wäre es ihr eigener. Das heißt, jeder kann eine Woche oder länger allein in der Unterkunft verbringen und in den meisten Fällen nur für diese Woche bezahlen. Das Arrangement ist in der Regel sehr wirtschaftlich für Menschen, die den Komfort eines Zweitwohnsitzes in einer attraktiven Gegend wünschen, aber nicht mit Unterhalts- oder anderen Ausgaben außerhalb der Saison umgehen möchten. Viele dieser Arten von Immobilien werden von Tourismusunternehmen und Unternehmen verwaltet, die Hauswirtschafts- und Gartenarbeiten erledigen, und Mitglieder dürfen normalerweise bestimmte Dinge wie Kleidung und Haushaltsgegenstände in verschlossenen Schränken oder anderen Lagerbereichen aufbewahren. Je nach Vereinbarung ist es manchmal möglich, Zeit an einem Ort gegen Zeit an einem anderen zu „tauschen“ oder einzutauschen, wodurch Mitglieder viele verschiedene Orte sehen können, ohne sich um die Unterkunftskosten kümmern zu müssen.
Gemeinsame Standorte
Fast jede Art von Immobilie kann zeitgeteilt ausgewiesen werden, aber die häufigsten Beispiele sind in Resort-Gemeinden und anderen beliebten Urlaubszielen. Sonnenstrandgebiete sind in der Regel am zahlreichsten. Auch verschneite Skidörfer sind bei vielen Menschen gefragt, ebenso Hütten und Häuser an Seen, in Bergen oder in bekannten Naturschutzgebieten. Solange eine Nachfrage nach semi-permanenten Unterkünften besteht und die Kundschaft diese kaufwillig ist, werden solche Arrangements wahrscheinlich an vielen Orten Erfolg haben.
Typische Annehmlichkeiten
Es gibt keine wirklichen Regeln für die Art der aufgeteilten Immobilie, aber aus praktischen Gründen handelt es sich bei den meisten Einheiten um Eigentumswohnungen oder Wohnungen in größeren Komplexen. Diese Eigenschaften sind viel mehr als einfache Hotelzimmer. Typischerweise umfassen sie ein bis drei Schlafzimmer, mehrere Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Wohnzimmer. Sie sind fast immer komplett möbliert und in der Regel mit einer Reihe von Bettwäsche, grundlegenden Küchengeräten und -werkzeugen sowie einfachen Zutaten ausgestattet. Hallen- und Freibäder sind ebenfalls üblich.
Manchmal gehören Immobilien gemeinsam von Menschen, die sich kennen, aber häufiger sind die Miteigentümer Fremde. Um das Urlaubserlebnis heimeliger und komfortabler zu gestalten, bewahren Menschen in diesen Situationen häufig einige persönliche Gegenstände im Gerät auf, meistens in einem gesicherten Schließfach oder Safe. Viele Schränke in dieser Art von Immobilien sind tatsächlich vom Eigentümer aufgeteilt und können bei der Abreise gesichert werden.
Praktische Informationen zum Einkaufen
Diese Art von Eigentumsvereinbarungen werden in der Regel von professionellen Unternehmen vermittelt. Eigentümer entscheiden sich jedes Jahr für einen festgelegten Zeitraum „einzukaufen“, normalerweise zu einem festen Preis pro Tag oder Woche. Im Gegensatz zu Hotelbuchungen oder Ferienwohnungen, die oft einmalig vermittelt werden, sind diese in der Regel wiederkehrend. Das bedeutet, dass sich Eigentümer verpflichten, jedes Jahr einen Festpreis zu zahlen, bis sie ihre Beteiligung an jemand anderen verkaufen. Es wird normalerweise eher als Form- oder Eigentumseigentum angesehen als als Miet- oder Nutzungsgenehmigung, und die Eigentümer zahlen, ob sie den Raum tatsächlich für ihre zugewiesene Zeit nutzen oder nicht.
Rechte an gemeinsamem Eigentum dieser Art können in der Regel wie jede andere Immobilie an Erben verkauft oder vererbt werden. In den Augen des Gesetzes wird es oft als Recht angesehen, einen bestimmten Raum zu genießen oder zu nutzen. Viele Menschen betrachten ihr Eigentum nicht nur als Mittel, um einen schönen Urlaub zu verbringen, sondern auch als Investitionsmechanismus. Sollten sie sich entscheiden, die Immobilie nicht selbst zu nutzen, können sie ihre Zeit oft einmalig oder wiederkehrend an andere vermieten oder verkaufen. Auch der Wert vieler dieser Immobilien steigt im Laufe der Jahre, solange die Destination attraktiv bleibt.
Dauer und Zeiteinteilung
Die typische Eigentumseinheit beträgt eine Woche, obwohl es oft möglich ist, mehr zu kaufen. Je nach Vereinbarung kaufen Besitzer oft jedes Jahr dieselbe Woche; in anderen Fällen müssen sie im Voraus mit den anderen Eigentümern über den Kalender bieten oder tauschen. Wenn ein einwöchiger Zeitraum eines Eigentümers gefragt ist, wird der Preis in der Regel höher sein. So kostet beispielsweise ein Timesharing für eine Woche auf Hilton Head Island, einer Ferienanlage im US-Bundesstaat South Carolina, in der Hochsaison im April in der Regel deutlich mehr als eine Woche am selben Ferienort in der brütenden Hitze im August oder die Nebensaison im Oktober.
Handel und Tausch
Die meisten Timesharing-Vereinbarungen ermöglichen es Eigentümern, Standorte zu handeln und zu tauschen. Zum Beispiel könnte ein Eigentümer auf den Bahamas seine gekaufte Woche gegen eine Woche auf einer Immobilie auf Hawaii, in Irland oder an einem anderen Ort eintauschen. Manchmal ist der Swap ausgeglichen, dh Tag für Tag, aber er kann auch anteilig sein; Tage an populäreren Zielen können mehr wert sein als Tage an weniger verbreiteten Orten, mit dem Ergebnis, dass Eigentümer möglicherweise eine Woche an einem Ort für vier oder fünf Tage an einem anderen handeln.
Vieles hängt davon ab, wie der Vertrag ausgestaltet wurde und ob die Immobilie über eine Immobiliengesellschaft oder einen offiziellen Makler vermittelt wurde. Die meisten Timesharing-Immobilien der Welt werden tatsächlich von Tourismusunternehmen verwaltet; Hotelketten sind einige der häufigsten. In diesen Fällen können Kunden oft Wochen gegen andere Eigenschaften tauschen, die von derselben Gruppe verwaltet werden. Die Bedingungen dieser Art von Geschäften sind normalerweise in Käuferleitfäden festgelegt und können je nach den Umständen aktualisiert oder geändert werden.